摘要：当下，紧凑三房是不少热点城市主力供应和成交户型，同时也是诸多房企住宅产品设计中较为重要的一类产品。由于房企产品设计逻辑、户型面积大小以及客群和区域差异的影响，当下市场紧凑三房户型种类诸多。归纳分析千余个三房产品后，发现市场常见的紧凑三房户型主要有三种，且不同面积段产品设计有所差异。

关键词：发展型客群;上车型客群;产品竞争力

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）08-0065-69 收稿日期：2021-07-03

房价高涨、限价限购加码背景下，购房者尤其是一二线城市首次置业客户购房成本不断增加，功能性强、总价较低的紧凑三房户型成为更多刚需、首改购房者的选择。

紧凑三房又称“小三房”“小三室”，行业和房企对其没有统一的概念规定，但其字面意思上不难看出，紧凑三房一是面积小，二是三房的功能性不能少。考虑到不同物业类型公摊率以及产品区域性差异等因素，本文将建面110平方米以下洋房和高层三房住宅统称为紧凑三房产品。

紧凑三房面积较小，要在有限面积内兼顾到产品功能性和舒适性，较为考验房企产品设计研发能力。随着户型设计的不断发展和行业房企间竞争的加剧，目前市场紧凑三房产品户型设计也有了不少升级和优化。

1 紧凑三房户型客群特征

紧凑三房主要客群为首置、刚需客户，主要是满足婚房、异地安家、孩子上学、落户等城市居住需求而购房置业的群体。细分来看，本文将紧凑三房客群归纳为上车型、发展型、精英型三种类型。……