胡宇婷，冯羽生

(江西理工大学，江西 赣州341000)

一、前言

随着中国经济和社会的发展，房地产业逐渐成为热门产业。而对房价的调控正是房地产市场的关键问题，只有解决好房价变动的问题，才能促进房地产业健康合理发展。

对于房产价格的影响因素，许多学者都已经进行了研究。Nicholas J.Horsewood等利用动态网络方法，研究英国住房市场的跨区域依赖性；王佳蕾通过对吉林省商品住宅价格的分析，得出影响房价上涨关键因素是需求和开发商成本的结论；李兆云选取上海市2003～2013年商品住宅市场的数据，建立多元回归和因子分析模型，对房价的影响因素进行研究得出:居住用地交易价格指数、城镇居民人均住房面积、居民消费价格是影响房价的前三位因素；赵兴盼和王磊磊从供给、需求、宏观经济和环境这四个方面对郑州市房价变动原因进行研究，并用岭回归分析法实证分析，得出居民可支配收入、人口数量、建造成本、居民消费价格指数和人均GDP是主要影响因素的结论。

综上所述，通过比较国内外学者对不同区域房价上涨原因的分析，将影响房价变动的因素分成四个方面，分别是社会、经济、市场和政策。由于政策因素属于国家宏观调控，无法进行定量分析，因此，本文选取人口、经济、市场三个方面，通过建立多元回归模型，对房价变动原因进行具体分析。

二、浙江省房价现状

国内房价问题备受人们关注，其中以一二线城市为主，不断上涨的房价一直都是各界关注的焦点。……