张楠 于磊 高磊

摘要：房屋已经拆除，但申请人未申请注销登记，只是将证书交给拆迁人，现产权人因为对拆迁补偿存有异议，到不动产登记部门申请补证，拆迁人在公示期提出了遗失补证异议，登记部门是否继续补发？根据相关法律法规和案例进行分析。

关键词：补证;登记簿;拆迁

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）07-0037-39 收稿日期：2021-06-15

申请人甲因产权证丢失来申请补证，不动产登记部门受理后，发布公告，其工作单位乙提出异议，说该房以前系单位房改房，单位已经与房主签达成一致意见，由企业出面寻找了合作单位进行拆迁改造，房主已经和企业签订了合同，并且收取了拆迁补偿款，甲的不动产证书现由单位保管。目前房屋已经拆除，并提供了甲房屋已经拆除的照片、甲的不动产证书和要求中止补证的异议申请。不动产登记部门派人进行了现场查看，房屋确已拆除，对能否继续补发甲的不动产证书，工作人员异议颇大。

1 不動产登记簿是不动产登记状态的权威证明

不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。……