孙莉萌 欧阳春 陈峰

摘要：2021年初出台的土地集中供应试点政策效力已显，对市场和企业经营将会产生深远影响。针对第一批次土地集中供应的成交现状进行梳理，分析此次试点新政的市场效应，并进一步剖析供地新政对房地产开发企业融资、销售、利润率等方面带来的影响;并基于开发企业视角，探讨政策调控下开发企业经营策略的调整方向。

关键词：土地集中供应;市场效应;大运营;企业经营

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）07-0020-23 收稿日期：2021-06-05

2021年初，自然资源部召开“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”，会议中对住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署，其中“供地两集中”的表述在自然资源部《2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点》中出现，其中提到：重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地时序，实行“两集中”同步公开出让。“两集中”是指集中发布出让公告和集中组织出让活动，且集中出让的次数原则上不超过3次。此次供地两集中试点对象由4个一线、18个强二线城市组成，以这些房价上涨压力较大的城市为试点对当前土地出让制度做出积极改革，是紧紧围绕房住不炒基本逻辑不变的充分体现，对促进我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

1 土地集中供应带来的市场效应

截至2021年6月15日，22个试点城市除上海和武汉外，均已完成第一次土地集中出让，研究已有案例，发现此次集中供地给房地产市场带来以下几个变化。……