秦芳

【摘要】目前，我国的房地产项目管理已经随着时代的发展在逐步前进。但是，由于组织层面结构松散、劳务高流动性、管理层面上的工人和决策机构的割裂等问题，使得房地产项目成本管理中的问题也变得多了起来。因此，研究BIM在房地产项目成本管理中的应用具有重要意义。下面笔者就对此展开探讨。

【关键词】BIM;房地产;成本管理;应用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

16.192

1、BIM特点

1.1可视化

传统手绘图纸和CAD图纸由二维点、线、面所组成，运用BIM技术可将梁、柱、板等构件以三维模型的方式表现出来，使得每一个构件、每一个结构体、每一个房间、每一个楼层位置、布局都能很直观地呈现在眼前。对构件赋予数据信息，使用者点击构件即可提取需要的工作资料。在项目建设中，决策、设计、施工等阶段都可以在可视化的状态下进行，让管理工作更加科学。

1.2协调性

BIM的这个特性主要体现在设计阶段和施工阶段。设计阶段运用BIM可以将多个专业的信息模型整合在一起，在三维模型下协调各个专业之间可能发生的碰撞问题，如孔洞的预留问题、管线的排布问题、建筑的空间布局与结构设计的协调问题等;而施工阶段运用BIM可以处理建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、材料供应单位等所有参建单位之间的协调工作，经过开发的BIM平台，将所有单位融合在一起，形成对项目全方位的施工管理。如在工程中发现问题，负责人将信息反映到平台，若问题严重，则多方人员在平台上协调解决;若问题较轻，则相关单位负责人直接解决。……