庞旭成 刘洪玉

摘要：推动绿色住宅发展是房地产行业实现低碳转型、提高住房质量的重要途径，但近年房价的持续上涨促使政府陆续出台了多项旨在促进房地产市场平稳健康发展的调控政策，并基于这些政策逐渐形成了房地产调控长效机制方案。在调研获绿色住宅标识项目数量、梳理历年房地产调控政策的基础上，以面板负二项模型定量分析限购、限贷、限价和限售政策对绿色住宅供给数量的影响。结果表明，限贷和限价政策将会显著影响绿色住宅供给，而限购和限售政策的影响较不显著。建议政府优化和完善房地产调控政策以促进绿色住宅发展。

关键词：房地产;调控政策;绿色住宅;供给

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0014-23 收稿日期：2021-04-25

1 研究背景

为应对气候变化这个全球共同面临的挑战，我国在“十四五”规划中主动提出了“碳中和”“碳达峰”承诺。建筑领域作为碳排放贡献最大的领域之一，加速推进其低碳转型，是实现碳排放中国自主贡献目标的重要工作。推进绿色住宅发展，既有利于实现低碳减排、可持续发展的建筑领域低碳转型目标，也有利于提高住宅建设的质量，有效提高健康居住水平和舒适度，更好满足居民对美好居住生活的需要，是未来住宅建设发展的重要趋势。

为促进绿色住宅建设，中央和地方政府陆续出台了许多激励和约束政策，包括给予容积率奖励、财政补贴、税收优惠、绿色金融支持，纳入政府审批绿色通道加速审批，将绿色住宅建设要求纳入土地出让条件等。……