摘要：房地产行业竞争日趋激烈，房地产项目造价管理水平已经是企业赢得市场的关键因素。传统人工造价管理方式在房地产项目全周期中存在着一系列不足，应用最新BIM技術，利用其可视性、协同性和模拟性等特性，对房地产项目在设计、招投标、施工、竣工结算及运营维护各阶段进行工程造价管理，可以提高项目管理效率，有效控制项目成本。

关键词：房地产项目;造价管理;BIM技术

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0064-69 收稿日期：2021-05-10

1 引言

房地产开发是高投入、高风险的投资经营项目，创造美好居住环境的同时追求经济效益也是房地产开发企业的目标之一。近年来随着国民经济快速发展，房地产项目呈现出建设规模巨大化、建筑功能多样化、建筑技术科学化、建筑形象艺术化等新趋势，随之带来房地产项目开发周期增长、项目参建单位增多、建设信息庞杂等新变化，这些变化将导致项目开发过程中的不确定性增加，影响项目的开发进度和成本。以往房地产企业都是运用传统人工方式对开发建设项目的工程造价进行预测、计划、分析、控制、核算等，此方式花费时间长，开发建设项目的工程造价管理过程带有一定的人为主观性，影响了项目工程造价的准确性。随着计算机信息技术的发展，BIM（建筑信息模型）技术应用而生，利用BIM技术不仅可以将二维工程施工图纸转化为三维建筑模型，进行可视化效果模拟，而且还能集成各种建设信息，将项目全过程动态管理贯穿于项目决策、规划设计、工程招投标、施工管理、竣工验收等各个阶段，促进项目高质量完成，有效节约资源，控制项目成本。……