王祥武，丁雨莲

（1.安徽国际商务职业学院 文化旅游学院，合肥 231131；2.安徽农业大学 经济管理学院，合肥 230036）

区块链技术的研究和应用是我国数字经济发展的重要方向，是传统商业经济智慧化转型的关键途径。住房租赁是房地产市场的重要构成，租房消费也是居民消费支出的重要环节。国家在2016 年开始着力推进房地产供给侧改革中的“去库存”，经过对房地产市场的多轮调控遏制了房价的快速上涨，但北上广深等一线城市和部分东部地区城市的房价上涨趋势依然强劲，而区块链技术在租房消费市场的应用能够通过“租购并举”政策的实施推进房地产市场的高质量发展，并有利于城市现代化住房租房管理体系的构建。我国目前的租房消费市场存在较为明显的结构性矛盾，一方面是机构租赁比例偏低，2018 年仅为4%，与美国的30.4%、日本的83%及德国的25.25%等成熟租房体系相比存在显著的差距；另一方面，城镇居民的住房空置率一直居高不下，尤其是北上广深等一线城市的可出租住房总量充裕，但受个人租赁规模较高的因素制约，偏低的分散式租房房源导致住房空置率较高。

在中共中央政治局2019 年提出发展区块链技术以来，学者们也展开了对区块链技术在租房市场的应用研究。曾维佳和孙建言[1]基于区块链基础架构技术分析了“政企银”三位一体的住房租赁机制，通过研究设计住房租赁区块链五大细分功能模块，提出了基于区块链技术的租房消费多模式协同自治征信系统；……