荀照杰

（中国铁建股份有限公司 北京 100855）

1 研究背景和现状

投资项目比选是作出正确投资决策的前提。投资前对投资项目进行全面评估，作出项目可行性研究报告和投资分析报告，据此作出投资决策。房地产项目评估有两种方式，一是房地产单项目评估，二是房地产多项目评估。房地产多项目评估是在房地产单项目评估基础上，对符合投资条件的多个房地产项目进行分析比较和排序，为房地产投资决策提供科学依据。目前，对房地产投资项目的投资前评估，长期采用财务评估指标和风险的不确定性分析作为主要方法。传统的财务评估指标和风险不确定性分析方法，对单项目房地产投资决策是有效的，但是对多项目房地产投资决策，却存在原始数据使用不全面、数据分析不完整、忽视风险和收益外决策指标、决策主观性偏重的问题。在房地产多项目投资综合评价方面，克服当前存在的问题，实现投资决策的客观性、全面性、科学性，实现投资风险可控和收益最大化，成为当前研究的主要方向。

TOPSIS法（Technique for Order Preference by Similarity to an Ideal Solution逼近于理想的排序方法）是有限方案多目标决策分析的常用方法之一，由C.L.Hwang和K.Yoon于1981年首次提出。目前，TOPSIS法在医疗系统综合效益评价、航运系统竞争力评价、供应链供应商选择、投资风险评价等众多领域得到广泛应用。在房地产投资领域文献分析显示，TOPSIS法在房地产开发地域潜力、单项目房地产投资风险分析、基于熵权法的房地产投资方面得到研究和应用[1]。……