张 实

(湖北师范大学 汉冶萍文化研究中心，湖北 黄石 435002)

盛宣怀对近代中国的贡献，有学者归纳为“创办十一个‘第一’”，包括航运、电报、钢铁、铁路、银行、学校、红十字会、图书馆等。此说流传甚广，反复被引用，唯独不曾涉及房地产领域。[1]

盛氏生前积累了巨额财富，但其详情一直不为世人所知。据1920年1月盛氏遗产清理小组整理的《估价清册》，其财产总值为银1349.3868万两。其中，上海道契地产估价668万余两，内地地产估价98万余两，合计767万余两，占全部遗产的56.84%。包括汉冶萍公司股票在内的各项股票共估价511万余两，远远不及房地产。据此分析财富来源，盛宣怀这位晚清最大的实业家，首先是个大房地产商。[2]

盛宣怀在房地产领域的经营，无疑是他生平事业中的一个极为重要而绝非无足轻重的组成部分。房地产是一个高投入、高回报、高风险的行业，它必须投入相应的巨额资金。百年来，对盛宣怀资本专题研究的重大成果不多，似更少涉及房地产经营及其资金来源。盛氏经营房地产，又是与他主持铁路总公司、创建汉冶萍公司等企业同时并行的，而盛宣怀对于他所掌控的这些企业，历来是集财权于一身，资金官商夹杂，中外交汇、数额巨大、范围广泛、来源多途，运作则辗转腾挪、暗箱操作、表里不一、极为错综复杂而又隐蔽、诡秘，散布了许多迷雾，留下了一些疑团。

盛宣怀是中国近代史上第一代开天辟地的资产阶级代表人物，探索他的财富来源和资金运作、积累过程，不仅是实事求是地评价盛宣怀、研究洋务运动的应有之义，对于认识中国资产阶级的产生和资本主义早期的发展，也似不可或缺。……