孟振江

摘  要：近些年，我国社会经济发展迅速，大部分年轻人从农村走向城市，伴随着我国人民群众生活质量的提升，推动着房地产市场经济的高速发展。市场上，房地产的占比逐渐增加，但是在房屋的交易和管理过程中，存在着许多风险，如何对这些风险进行预防和规避，是房地產管理部门需要解决的主要问题。本文通过房屋在交易过程中的特点、交易过程中存在的问题以及问题发生的原因进行分析和探讨，并总结出房屋在交易过程中面对风险应采取的措施。

关键词：房地产;交易;风险管理;应对措施

一、引言

对于房地产行业来说，其在发展的过程中，由于炒房现象的出现，导致房地产经纪除夕拿暴涨暴跌的情况。主要氛围两个原因，一是建筑部门建造的新房数量不断增加，二是房屋价格不断提高，出现大部分人买不起房子的情况，此种情况下，给房地产带来了巨大的压力和考验。房屋在交易的过程中，应该采用有效的策略，境地风险的发生。经研究发现，我国房地产在市场交易制度、管理以及人员素养方面都存在着严重的问题。

二、房屋交易的特点

房屋属于不动产，是不可以随意移动和交易的，其具有特定性、地区性和固有性，而且房屋在进行交易时，由于交易金额大、交易过程繁琐、制度严谨等特点，在交易时无法做到“一手交钱、一手交货”，另外房屋交易时，因为市场不同、房地产个性化强、差异大，无法对房屋质量进行统一衡量，这些问题都延伸了房屋的交易时间，因此会出现中间服务者，即中介公司，并且其在房屋交易过程中起着辅助作用。……