邓苏玲 欧国良

摘要：房价问题是公众关心的热点话题，也是城市治理的重要议题。利用2009-2017年105个城市的面板数据进行空间计量分析，从空间层面丰富房价影响因素的研究。结果表明房价具有显著的空间聚集性与地区异质性，呈现出东部地区房价高溢出效应与西部地区低集聚共存的局面;土地财政显著影响房价变化，且具有正向空间溢出效应;官员任期在抑制房价增长，稳控地方及周边房价方面具有积极意义;此外，市场供需因素对房价具有正向的溢出效应。总体而言，房价变化受到诸多因素影响，这些因素在空间层面上表现出显著的辐射和示范效应。

关键词：住房价格;土地财政;官员任期;空间计量;溢出效应

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）03-0016-25 收稿日期：2021-02-05

作者简介：邓苏玲，通讯作者，华中科技大学公共管理学院博士生。

欧国良，博士，副教授，深圳职业技术学院建筑与环境工程学院。

基金项目：国家自然科学基金面上项目“快速城镇化区域土地利用变化的生态环境效应与驱动机制研究”（42077432）。

1 引言

城市房价问题是公众关心的热点话题，高房价容易引发诸多城市治理问题，给政府治理带来巨大压力。近年来，城市房价显示出过快上涨的趋势，为了实现居民从“蜗居”转向“安居”，中央出台了一系列政策稳控房价。人们越来越注意到，影响房价的因素十分复杂，既有市场规律的调节，又有政府干预的影响，学术界对此也开展了许多富有见地的研究。……