摘要：以南昌市为例，分别用定性和定量的方法研究城市人口集聚和城市经济集聚对房价的影响。收集南昌市2019年各区县人口数量、GDP和房价POI数据，利用克里金插值法计算出南昌市各区域房价分布，并用Arcgis绘制出人口、GDP和房价分布图。在此基础上构建南昌市人口集聚和经济集聚与房价之间的回归模型。结果表明，城市人口集聚和经济集聚与城市房价之间呈现正相关关系，但当人口集聚和经济集聚超出一定水平后，房价与其相关性减弱;同时，人口集聚比经济集聚对房价影响更大。

关键词：人口集聚;经济集聚;房价;Arcgis

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）03-0026-31 收稿日期：2021-01-28

作者简介：胡艳辉，重庆大学管理科学与房地产学院硕士研究生。

1 引言

南昌市作为江西省的省会，2000年前受自身经济影响，房价尚不算高，但是从2003年开始，南昌市房价持续高速增长，到2014年已成为中部6省房价最高的城市。虽然南昌市房价一直处于高位，但是城市内各区县的差异较大。如，2020年12月，南昌市房价平均成交价格为12875元/平方米，红谷滩区平均房价为17219元/平方米，新建区平均房价为11393元/平方米，而进贤县平均房价仅为6512元/平方米，红谷滩区的房价是进贤县房价的2.6倍。而造成这样的结果与区县间人口数量和经济发展水平不同有着密切关联，因此，研究人口集聚和经济集聚对房价的影响具有一定的现实意义。

目前，关于房价的研究多集中于住房市场价格的规律、特征以及住房政策。……