朱慧吉

（华东政法大学 商学院，上海 201600）

一、引言

房地产业一直以来被当做一种重要的实物产业，但也同时具备虚拟资产投资属性。在我国国民经济中，房地产业占据了很大份额，并对经济增长有显著影响，是国民经济的支柱产业。 2002 年以来，我国GDP 增长的特征之一就是对房地产业的高度依赖性，我国的房地产业产值占GDP 比重总体呈上升趋势，经济发展对房地产业的依赖性也不断增强。 所以，房价波动对我国提高资源配置效率、优化产业结构和维持经济发展稳定方面具有重要影响。鉴于此，本文利用31 个省市自治区的面板数据实证考察了全国、东部地区和中西部地区的房价波动与经济增长之间的动态关系。

二、文献综述

房价波动与经济增长之间的关系研究一直受到了国内外学者的广泛关注，本文重点分析了国内学者的相关研究。李宏瑾(2005)认为房地产市场的发展推动了经济的增长，但经济增长的关键因素并不完全取决于房地产业，而是其自身周期发展的惯性。杨俊杰(2012)发现房地产价格的正向冲击将使得消费者减少消费，增加投资，对GDP 有快速的拉升作用，但这种影响不会持续太久。李国斌(2018)等运用动态面板数据回归模型进行实证研究，发现房价与经济增长质量存在“倒U型”关系。 张勇(2015) 研究发现中国宏观经济波动中的40%的影响来源于房价的波动，并且居民消费25%以上的异常波动也是来源于房价波动，使得对经济造成巨大冲击。

由此可以看出，国内学者对于房价波动对区域经济增长的影响有着不同的研究视角，即使在相同的研究视角下，研究结论也与不同的研究方法不一致。……