何辉

CBD，这个20年前在国内极受热捧的词汇，是最高档写字楼、最昂贵公寓、最繁华街区的象征，全国各地数十个城市都提出要建设CBD。

近年来，CBD降温了，不仅在普通民众眼中存在感不强，就连在政府部门文件里的曝光度也越来越低。

之前是香饽饽，为何发展到现在竟然失宠？CBD这个舶来品，是在中国水土不服，还是中国和尚念不好外国的经？

支点财经记者近期就此进行采访，多位城市设计、区域经济发展等领域的专家，以及房产一线的从业者，基本表达了同一个意思：“诞生于约100年前的CBD概念，在现代经济和社会发展面前，其内涵和外延正逐渐被解构，已发生了很大变化。”

国内一些大城市，包括上海、深圳、重庆等城市都已明确提出，要将CBD升级为CAZ，也就是从中央商务区变为中央活动区。

大城市不再只有一个CBD

“是时候重新审视CBD了。”

说这话时，中国城市规划学会理事、武汉大学城市设计学院教授、博导周婕略显激动，因为关于CBD，她有太多的话想说。

作为城市设计领域的学者，早在上世纪90年代，国内刚兴起CBD规划热时，周婕就多次受邀参与各地政府部门举办的研讨会，就CBD的规划、选址、建设等问题进行讨论。

“但事实上，当时国内对CBD的研究并不充分，甚至还有些崇洋媚外，简单地把国外的发展模式套用在中国。”周婕说，现在来看，当时我们对CBD这个概念多少有些误读。

CBD，是Central Business District 的英文缩写，中文直译为中央商务区，最早由美国学者伯吉斯于1923年提出。值得注意的是，伯吉斯是一名社会学家，基于他创建的城市同心圆模型提出了CBD这个概念。

伯吉斯认为，城市发展将以同心圆的方式由内至外扩展，并可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区，这一核心区就是CBD。

“从伯吉斯的定义上看，CBD是地理空间与城市功能的集合体。”周婕说，从地理空间的角度来看，CBD应是城市的中心；从城市功能的角度来看，CBD承载着城市最核心的商务功能，即金融、商贸、会展、文化等，“但如果严格按伯吉斯的定义来规划中国的CBD，就可能会出现各种问题”。

一个突出的问题是，很多城市不容易找出能承载城市核心功能的地理中心。比如武汉，长江和汉江将城市分割为汉口、汉阳、武昌三个区域，每个区域都有各自的特色和中心，因而很难找到一个可以由内向外扩展的圆心。如果非要寻找地理上的圆心，那么位于长江与汉江交汇处的南岸嘴一带即为武汉的地理中心，但多年来南岸嘴一直为武汉的“留白”区域，因为多种原因未进行实质性开发，自然也无法承载城市的核心功能。

后来，在汉口王家墩空军机场旧址上规划建设的武汉CBD，尽管建设了10多年，但到现在没有得到很多人的认可，一个很重要的原因在于，人们并不认可那里是武汉的中心。

既然在王家墩建设的CBD不算严格意义上的 CBD，那么在地理区位更优、商业发展更兴旺的长江两岸建设CBD就成了自然而然的事，這也是为什么CBD在武汉多地开花的原因之一。

这种现象并非武汉独有。在周婕看来，随着城市化的快速发展，很多地方建设的CBD并不一定就是城市中心，而是呈现区域化分布的特征，目前国内的一线城市尤其如此。比如在上海，除了陆家嘴CBD外，外滩、静安、前滩、北外滩、徐家汇、五角场等区域均已发展成人们眼中的CBD，有些区域的商务功能甚至还超过陆家嘴。

城市多中心化，CBD功能被解构

现代社会不仅颠覆了传统CBD在地理空间上的定义，就连传统CBD所承载的城市核心功能，也正在被重新解构。

吉伯斯在定义CBD时提到的城市核心功能，是指金融、商贸、会展服务等高端服务业。但今天，经济多元化特征越来越明显，特别是互联网、移动互联网的快速发展，催生出包括文化创意、人工智能、数据服务等在内的多种新兴业态，CBD的城市核心功能的内涵和外延都发生了很大变化。

这种变化体现在商务区上，就是众多功能不再集中于某一个CBD，而是呈现功能分化、特色突出的特征。

比如深圳，目前公认的CBD有五个，虽然各个CBD都承载有多项商务功能，但每一个都“个性十足”。其中，福田CBD，最显著的特色是金融中心；罗湖CBD，商业特色最突出；南山CBD，是知识创新聚集区；前海CBD，定位为与国际接轨的现代服务业中心；龙岗CBD，重点打造科技商务中心。

“多中心和多增长极的发展模式，是人类社会经济发展数千年所呈现的一种结果，符合经济规律。”湖北省统计局副局长、中南财经政法大学财税学院教授叶青表示，现代经济的一大特征是，生产要素会向市场经济发展更充分的地方集聚，而随着专业化分工越来越细，城市发展呈现出非常明显的集中与分化现象，城市内部也呈现出去中心化趋势。

深圳如此，武汉也是如此。在武汉，受历史沿革及政府规划等多因素影响，传统商贸、金融等业态主要分布在汉口滨江、建设大道、武昌滨江、中南路-中北路等区域，其中汉口地区商贸味更浓，而武昌更偏重科技文化创意。此外，近年来光谷地区着重发展互联网、知识创意等业态，使得光谷地区成为互联网经济集聚区，小米、华为、科大讯飞等知名企业都将第二总部设在光谷，使得光谷成为武汉又一个重要的商务区。

不过，令人遗憾的是，目前不管是王家墩CBD，还是武昌滨江商务区、汉口滨江商务区，或是光谷，均处于发展阶段，对武汉经济社会发展的引擎带动作用还不够强。