何辉

CBD，这个20年前在国内极受热捧的词汇，是最高档写字楼、最昂贵公寓、最繁华街区的象征，全国各地数十个城市都提出要建设CBD。

近年来，CBD降温了，不仅在普通民众眼中存在感不强，就连在政府部门文件里的曝光度也越来越低。

之前是香饽饽，为何发展到现在竟然失宠？CBD这个舶来品，是在中国水土不服，还是中国和尚念不好外国的经？

支点财经记者近期就此进行采访，多位城市设计、区域经济发展等领域的专家，以及房产一线的从业者，基本表达了同一个意思：“诞生于约100年前的CBD概念，在现代经济和社会发展面前，其内涵和外延正逐渐被解构，已发生了很大变化。”

国内一些大城市，包括上海、深圳、重庆等城市都已明确提出，要将CBD升级为CAZ，也就是从中央商务区变为中央活动区。

大城市不再只有一个CBD

“是时候重新审视CBD了。”

说这话时，中国城市规划学会理事、武汉大学城市设计学院教授、博导周婕略显激动，因为关于CBD，她有太多的话想说。

作为城市设计领域的学者，早在上世纪90年代，国内刚兴起CBD规划热时，周婕就多次受邀参与各地政府部门举办的研讨会，就CBD的规划、选址、建设等问题进行讨论。

“但事实上，当时国内对CBD的研究并不充分，甚至还有些崇洋媚外，简单地把国外的发展模式套用在中国。”周婕说，现在来看，当时我们对CBD这个概念多少有些误读。

CBD，是Central Business District 的英文缩写，中文直译为中央商务区，最早由美国学者伯吉斯于1923年提出。值得注意的是，伯吉斯是一名社会学家，基于他创建的城市同心圆模型提出了CBD这个概念。……