作者简介：

廖俊平，中山大学岭南学院教授。

2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号，以下简称《通知》），分析研究这个问题，肯定可以写出不止一篇博士论文。但本专栏一向是观察而不评论，不进行系统理论分析。读者诸君如果想稍微多了解一些理论性强一点的内容，可以看2月11日综合开发研究院发的一篇文章《为深圳二八新政提供一些理论》（网址是https：//www.toutiao.com/i6927667327630721543/），而这篇文章最后的结论是：“深圳及全国其他先进地区的房价调控是社会主义市场经济体制建设的一个重要探索，并无太多先例可循。所以，以解决问题为导向而非奉经典理论为圭臬”。

这篇文章里面提到的需要解决的问题，当然是深圳住宅房价持续高涨。

深圳市为了让本地刚需家庭能够买得起住房，这些年针对新建商品住房早已采取了各种价格调控措施，同时也带来了上述文章所说的需要解决的另一个问题：新建住房价格和存量住房价格倒挂。

深圳这次发布的《通知》，针对的是二手住房成交参考价格，和之前的一系列针对新建商品住房销售定价的政策规定不同，这次发布二手住房成交参考价格目的是“有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期”。

与《通知》同时发布的是《深……