李君尧

摘   要：房地产企业进行税务筹划需要在合法的税收政策基础下，遵循企业的发展战略，制定科学的税务方案，以实现税后利润的最大化。在操作过程中，房地产企业要保证经营业务的规范化进行，所有房地产业务都合理合法，各项财务活动健康有序地开展，努力优化产业结构，以提升企业的核心竞争力。

关键词：房地产;税务筹划;特点;问题;对策

1引言

房地产行业是改革开放以来发展最为迅速的行业，具有投入多、利润高、税务成本占比重的特点。近年来在“房住不炒”的大趋势下，房地产企业整体进入下行通道，行业竞争白热化，利润空间不断被压缩。为了持续稳定的发展，就需要企业向管理要效益，科学控制成本，特别是税务成本。因此房地产企业要关注税务筹划工作的开展，以此降低税负，合理减少税务支出，提升利润。

2房地产税务筹划特点

一是全周期考虑。房地产行业具有特殊性，其建设周期较长，涉及的税种复杂，除了一般的税务规定外，还有行业特有的预缴税金制度、土增清算制度等。需要以项目全周期进行全面详细的考虑，这样才能有效应对企业在拿地后所面临的税务风险。

二是筹划在先。房地产项目税种多，计算复杂，特别是特殊业态的税务计算标准上，各地模式不一，比如土增税的清算依据、清算方法的选择等。企业只有在拿地之前对税务进行认真的筹划，全面分析不同税种和税率变化对于项目开展的影响，合理开展项目建设，才能使企业效益最大化。……