王艳

摘要：从当前国民经济的发展来看，房地产已经成为了其中的重要推动力，在保障市场经济发展中起着重要作用，实现了人民生活质量的改善。但是在房地产经济的发展中，受到了多方面因素的影响，使得其在价格方面处于不稳定的状态，对国民经济的发展产生了不利影响。因此，在当前的房地产市场发展中，必须要针对目前的实际情况，对影响因素进行分析，从而采取有效的应对措施，实现房地产经济的稳定，为国民经济发展保驾护航。

关键词：房地产经济;波动;影响因素;对策

引言：近年来人们的生活水平不断提升，对于住房环境提出了更高的要求，这也就推动了房地产经济的发展。在现阶段国民经济的发展中，房地产行业已经成为了支柱企业，直接影响着整个国民经济的稳定[1]。而针对房地产经济的发展来看，受到了住房需求、土地价格以及建筑成本等因素的影响，波动性比较明显。在这种情况下，为了更好的保障房地产行业的健康发展，必须要对影响其波动的原因进行分析，制定有效的干预政策，推动房地产经济的可持续发展。

一、房地产经济波动的特征

1.复苏阶段

在对房地产经济波动进行研究之后发现，其复苏阶段开始时间为上一次的经济循环低谷。在这一阶段，房地产经济市场的需求量出现大量增加，但是从整个市场来看，供应存在明显不足，出现了比较明显的供需不平衡问题[2]。在对房地产经济的波动规律进行分析以后，房地产开发商针对这一现状，在低谷时期，对房地产开发项目进行控制，尽可能地保持这种供不应求的现状。但是在市场发展不断完善的情况下，这种市场现状必然会产生改变，在房地产逐渐步入复苏状态以后，通过逐步的扩大投入，可以更好的实现经济效益的提升。

2.繁荣阶段

在房地产经济进入复苏阶段以后，整体市场出现了供不应求的现状，这也就推动了交易量的增加。在这一背景下，房地产企业通过加大投入，在房地产项目方面投入更多的资金，从而获得经济效益的提升。而在房地产需求量不断增长的背景下，房地产的供应出现了明显不足，这也就使得商品房的价格呈现出上涨的状态[3]。房地产企业为了获得更大的利润，积极的推动新项目的开发，从而获取更多的经济效益。在这种繁荣阶段中，市场冲击的影响更为明显，不管是从个人消费还是集团消费来看，都呈现出增长的状态，使得房地产市场的总投资额度大大提升。

3.衰退阶段

在经过一段时间的繁荣发展以后，房地产市场的需求量出现了下降的情况，特别是在房地产的价格上涨到较高的水平之后，许多消费者迫于经济压力，不得不放弃房产购买，造成整个房地产市场的活跃度受到了较大影响[4]。以往供不应求的状态改变，呈现出供过于求的状态，造成了房地产经济陷入到衰退的阶段。而当开发商意识到这一情况之后，开始逐渐地减少新项目的投资，呈现出房地产价格下降，整体交易量减少的情况。

4.萧条阶段

在房地产市场供求矛盾不断扩大的情况下，房地产市场中的竞争压力不断提升，整体的价格也呈现出向下波动的趋势。但是针对房地产市场来说，表现出较强的特殊性，通常会将价格控制在一个底线之上[5]。而这种情况的存在，依旧无法避免房地产市场出现萎缩的情况，整体的交易量不断降低，许多房地产开发商的经营陷入到各种困境中。但是这种情况并不会长期延续，否则会对房地产市场的经济产生严重影响，进而威胁到整个市场经济的稳定。

二、房地产价格波动的影响因素

1.内部要素影响

在房地产市场的发展中，内部要素的影响主要体现在供求状况方面，这种因素所产生的供求矛盾，会使得房地产的价格产生波动。特别是在当前市场经济体制日益完善的情况下，供求关系在价格方面的影响更为明显，从现阶段的市场发展来看，整体的房地产规模不断扩大，这既需要对消费需求以及其他诸多要素进行分析，针对供求关系的改变，进行相应的调控工作。在供求要素之外，各种社会资本的融入，也会对房地产的价格产生影响，在这种情况下，房地产市场想要获得更好的发展，必须要加大资金投入，从而推动整个房地产市场的发展。所以说，为了更好的实现房地产行业的稳健发展，必须要制定灵活的价格调节以及供求调控政策。

2.外部要素影响

在房地产市场的发展中，金融因素、土地因素以及其他微觀市场因素的存在，构成了外部要素影响。在房地产行业的发展中，需要投入大量的资金，作为资金密集型行业，房地产行业要有充足的资金，不仅要储备大量的内部资金，同时还要有灵活的外部资金投入，为整个房地产行业的发展提供有力支撑。除此之外，土地资源也会对房地产行业的发展产生影响，土地作为一种比较特殊的市场商品，直接影响着房地产经济的波动。在房地产市场中，最终的目标就是实现土地使用权的转移，只有将土地要素进行合理的控制以后，才能实现房地产经济的稳定。

3.土地因素与经济因素的影响

在房地产行业的发展中，土地因素会对这一领域的经济波动产生直接的影响。部分开发商在拿到土地以后，并没有进行科学的开发，而是囤积居奇，在市场行情好转的时候，才会进行土地的开发。开发商在进行特定区域土地开发中，必须要经过相关部门的批准，从而实现土地使用权的合法获取。但是从开发商的具体行为来看，并没有做到科学利用，使得房地产的实效性受到了严重影响，甚至会造成房地产经济波动。与此同时，在房地产市场的发展中，经济因素同样起着一定的影响，特别是在金融资金方面，所发挥的作用更为明显。如果在进行项目开发中，资金没有得到有效落实，则会对整个行业的发展产生困扰。

三、房地产经济稳定发展的维持策略

1.强化政府调控

从当前房地产市场的发展来看，在经历了一个快速发展阶段以后，政府必须要加强相应的调控，对房地产过热的现状进行控制，避免对国民经济的稳定产生影响。在中央与各级地方政府在制定相应限购、限售政策以后，整体的房地产经济趋于平稳，特别是在“房住不炒”政策提出以后，政府调控工作更需要得到有效落实。通过开展有效的宏观调控，整个房地产市场得以稳定，发挥出房地产行业在推动国民经济增长中的作用。国家通过制定有效的政府调控政策，可以对房地产行业的发展进行科学的引导，降低其中存在的价格泡沫，避免不利因素的影响，实现房地产市场的稳定。

2.开展土地市场的规范化管理

在房地产经济的开发中，土地资源作为其中的重要组成，必須要开展规范性的管理，避免因为土地因素而对房地产经济产生较大的波动。首先，要对土地划拨进行严格的规范，在进行土地资源手续审批的时候，需要严格的按照相应的法律制度，提升协议的公平性，同时对各方面的权益进行有效的维护。其次，对当前的土地拍卖与招标行为进行规范化管理，减少行政干预行为，将市场化理念融入其中，保证土地供应的科学性与合理性。最后，适当扩大土地的供给能力，通过对土地管理工作进行开发性管理，发挥出市场调控的作用，保证土地资源能够符合房地产的发展需求。

3.调整投资政策

在我国当前的房地产行业发展中，要制定有效的投资政策，从长远与发展的角度，对房地产经济的发展进行审视，保证投资政策的科学性与合理性。在现阶段的房地产行业的发展中，政府调控政策的推出，在一定程度上对房地产的发展产生了抑制作用，但是从长远来看，在保障房地产的长期稳定发展中，发挥着关键作用。在这种情况下，要正视国家推出的各种政策，对房地产市场的发展进行调控，在进行政策制定的时候，需要对各项职责进行明确，做到责任落实到个人。房地产行业的发展，需要对各项政策的实施情况进行监管，以房地产经济的波动规律与周期作为标准，实现房地产经济的平稳发展。

四、结语：在我国国民经济水平不断提升的情况下，人们的物质生活得到了极大满足，对于住房需求提出了更高的要求，这也就推动了房地产行业的发展。而在房地产经济的波动下，同样会对整个市场经济的发展产生影响，只有保证房地产经济的稳定，才能为市场经济的发展保驾护航。通过对房地产经济波动影响因素进行分析，结合当前的实际情况，可以对其发展的基本规律形成正确的认知，从而发挥出政府的引导作用，实现房地产的持续稳定发展。

参考文献：

[1] 孟召贤. 房地产经济波动的影响因素及对策探讨[J]. 房地产导刊， 2018， 000（017）：21.

[2] 阮若琳. 房地产经济波动的影响因素及对策研究[J]. 湖南科技学院学报， 2019， 40（02）：65-66.

[3] 柏国辉. 房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J]. 纳税， 2019， 000（031）：P.234-234.

[4] 张春君. 房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J]. 科技经济市场， 2019， 000（003）：64-66.

[5] 李发敏. 房地产经济波动的影响因素及对策探究[J]. 信息周刊， 2019， 000（042）：P.1-1.

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