郭亚杰，陈学凯

（南京长安建筑规划设计有限公司，江苏 南京 210002）

0 引言

住宅房地产项目前期规划主要是以整个建筑结构以及战略管理为出发点，结合当前市场发展目标以及与市场行为相关的各项管理机制建构的一种可行性规划体系，进而为房地产项目的整个生命周期提供科学性信息支持。从经济视角来看，房地产项目是通过对成本材料的加工体现出企业在社会市场中的实际价值，在前期策划中应尽量遵循全局观的原则，并保证整个体系的定位遵循现阶段住宅房地产项目开发本质需求，以此提高项目产品的实际价值。

1 住宅房地产项目开发前期策划的应用价值

住宅房地产项目开发前期策划属于综合性的项目规划活动，项目策划的主要目标是针对现阶段开发商在整个项目布局中的决策定位，降低项目运行过程中可能承担的风险。当然，也可将前期策划工作看成是一种风险评估手段，通过对现有资源进行优化评估，然后对资源进行合理分配，以此正确界定开发商对当前项目产品的建设需求。通过前期策划的应用，可以有效地为开发商提供决策着力点，通过对项目进行全方位的分析，可为整个投资方向提供更为精准的科学性支持，保证开发项目的可持续发展，同时规避市场变动给建筑项目带来的经济风险。

2 住宅房地产项目前期策划流程及内容

2.1 住宅房地产项目前期策划流程

住宅房地产项目前期策划流程主要分为2 个阶段。……