朱松华

摘要：商品住宅发展多年来，消费者渐渐成为住宅套型的最终评判者。住宅楼市的竞争也将从地段战、价格战向套型创新等方面等转移。本文从多角度出发，以大量的实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。

关键词：单元式住宅；套型；创新；可变性

1.前言

在传统的计划经济下，建筑师设计套型时主要从规范的角度出发，在控制户均面积的前提下尽量改善居住的舒适性。自从1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便开始面向市场化和商品化，建筑师关注的对象也开始由甲方（大业主）向最终消费者（小业主）转移。消费者渐渐成为套型的最终评判者。本文从多角度出发，以部分实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。

2.套型功能的设计趋势

所谓套型，按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）对套型的定义，指的是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。这是对住宅套型的基本要求，一般在设计过程中标准都有所提高，会增加一些额外的功能空间，提高居住者的舒适度。

2.1玄关

——入户的过渡空间。

趋势：面积走大，要求变高。它对增加住宅的私密性或实用性，都显得十分必要，同时也为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。

2.2起居室

——供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

趋势：面积平衡，偏向实用性。厅的面积设计要大小适中，首先要实用，要考虑与其他房间（尤其是卧室）的协调。……