刘 珩

(31050部队，北京 100850)

在我国城市化建设过程中，越来越多的城市用地面积不足，满足不了既有人口的增长速度，为了解决城市既有建筑的使用功能实现灵活改变，进行建筑工程功能调整的改造工程数量不断增加，例如，随着城区酒店数量增多，部分酒店根据需要转而需要改造为办公建筑，这些有益于提高使用效率的改造，不仅可以实现房屋所有人经济效收入的保证，还有益于保障工程建设质量提升和外在形象提高。在改造过程中，常常可以结合老旧房建在使用过程中存在的问题，进行一并解决和提升，例如防水问题、消防系统不满足当前标准的问题、隔音保温性能差的问题等，还可以与时俱进的提高老建筑的功能配套，例如先进的楼宇自控和监控与空调通风等，有助于提升建筑使用效果。在老旧建筑改造、加固、提升工程建设实施过程中，需要加强对建设改造的经验总结和分类施策，为我国房地产经济发展背景下的后续房建工程改造大批量工程实施积累经验。在此过程中，应当加强对房建改造工程的创新性探索，加强制度创新、房屋分配创新和技术创新，将房建改造工程打造成提升社会主义优势的亮点工程。

1 资金限定

开展房建改造工程，所需资金来源一直是限制房建改造工程实施的重点和难点问题，由于房建工程改造的情况各不相同，为了提升改造资金的利用效率，需要在房屋所有人的投资范围内，实……