赵洪涛

(肥城市安驾庄镇农业综合服务中心，山东 泰安 271600)

近年来，现代房地产市场活跃，人们越来越高的居住要求以及对美好生活的向往，带动房地产和建筑行业在我国得到迅猛发展，大量的资金流入房地产业，导致房地产产业相比他产业发展迅速,有打破经济发展平衡的趋势，也加剧了银行信贷的风险。同时，国内外发展环境变化和社会经济发展的调整都会不同程度的对建筑与房地产市场经济产生影响。

1 建筑市场运行机制

1.1 建筑市场供求分析

建筑市场进行建筑产品的交换。建筑产品交易对象主要分三类，分别为业主与工程单位、设计单位、施工单位之间的交易。三类交易决定了建筑市场的交易主体，同时产品交易过程中主体之间均应签订合同，建筑产品的价格在招标投标竞争中自然形成。按照交易对象来看，建筑市场中的生产者是供给者，其负责生产建筑产品流入市场交易。建筑产品的生产为预定式生产，从生产性质来看建筑产品的供给直接反应了建筑生产的能力，由各环节所参与的生产者的能力及相互间的影响共同决定。

按照社会性质和规模，业主可分为政府、企事业单位和个人，在建筑市场中扮演需求者的角色。政府作为业主投资建造的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是用于开发和利用国有资源的建筑；企事业单位大多数是出于扩大再生产或简单再生产的需要；个人作为业主则是出于个人需要，多用于居住或作为产品保值增值。……