胡进

摘 要：随着中国经济的飞速前进，房地产在经济发展中的作用越发突显，行业地位已上升到影响中国经济的支柱型行业，其发展不仅可以增加国家财政收入，还能带动各种相关行业的发展，也是稳定社会、安定人民生活的基本前提与条件，一直受到国家与国民的重点关注。

房地产项目的自身特点很明显，包括所需的资金规模大、项目建设周期长，以及项目建设过程程序复杂等特点，项目会因国家环境变化和企业的内部经营带来若干风险和影响，不确定性较大，所以，房地产项目开发建设前进行可行性研究有着非常重要的意义。

房地产项目开展投资可行性研究，指的是开发企业在项目是否进行投资前进行的全面论证分析，为了有效降低由于决策失误、冲动开发所产生的损失，最终目标是实现项目利益的最大化。这里所说的可行性研究包括对与项目有关的政治经济、资源环境、技术方案、市场规模、经济指标、社会效益等方面进行整体评价和分析，由此推断该项目在技术、经济等方面是否具备可行性，并据此开展下一步的工作。当前，中国很多房地产企业在进行项目建设前缺乏详细而全面的可行性研究，由此带来各种风险。有些项目即使做了可行性研究，因方法欠科学、调查不全面、数据不准确、分析不严谨、立场不公正、评价不客观等原因而使得这个研究成了摆设，偏离了本身的目标和方向。

本文重点阐述房地产可行性研究的相关背景理论和包含内容，探讨房地产开发项目进行可行性研究的必要性和重要性。……