朱顺和 马宁

【摘 要】 采用43家中国房地产上市企业2014—2018年数据作为研究样本，实证分析房地产企业竞争能力和关系资本对绩效的影响。结果表明：竞争能力对企业绩效有显著正向影响;关系资本对企业绩效有显著正向影响;但竞争能力与关系资本的交叉作用项对企业绩效存在显著负向影响。研究建议房地产企业应该致力于提高竞争能力;适度发展关系资本;发展竞争能力和关系资本时，节约相关经营成本，并及时关注国家房地产宏观调控政策。

【关键词】 竞争能力; 关系资本; 企业绩效; 房地产企业

【中图分类号】 F299.233.4;F272.5  【文献标识码】 A  【文章编号】 1004-5937（2021）05-0093-07

一、引言

自1998年起，我国终止了国家福利分房政策，房地产行业进入市场化阶段。二十年来，房地产行业迅速发展的同时推动了全国经济快速增长，改善了国民居住条件，加快了中国的城市化进程。然而，近年来中国房地产市场的过度繁荣所引发的社会问题值得关注。例如，房价过高使得一般城市居民的家庭负债增加，资源过度进入房地产市场使得社会资源低效配置等。因此，政府出台一系列宏观调控政策来规范房地产市场，提出房子是用来住的，不是用来炒的，让房地产市场真正回归居住功能;同时，积极防范房地产金融风险的出现，例如：2014年《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、2015年《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》、2016年《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》及2017年《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》等。……