崔一帆 郭晖

[摘    要] 随着房地产行业的发展增速下降，国家对房地产企业管控的加强，房地产行业将逐步进入一个平稳的发展阶段，过去高速发展的模式已经不复存在，行业间竞争进入了深水区，再加上新冠疫情的打击，对于重资产企业而言如何将资产轻量化显得较为重要。因此，商业地产“轻资产”化的开发模式被越来越多的企业所采用。

[关键词] 房地产行业;轻资产; 重资产

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2021. 01. 005

[中图分类号] F275    [文献标识码]  A      [文章编号]  1673 - 0194（2021）01- 0012- 02

1      轻资产运营模式概述

轻资产模式的运用是由麦肯锡咨询公司提出，利用杠杆等有利资源，在有限的资源使用情况下，以其核心价值为主导进行发展，使企业弃重从轻实现以最少的投入换取最大的商业价值的战略模式。轻资产的运营模式主要包含两个方面：一是将重资产业务外包或者转让出去，对于轻资产而言，企业的经验、品牌的管理、客户的关系、企业的文化等相较于企业运用重型资产经营模式时更为重要;二是收购其他企业的一部分股权，本企业提供自己的品牌、服务以及管理措施，盘活企业的重资产，通过最少地输出资金发挥出最大的企业价值，但是，在实际运用中，由于轻资产注重的是品牌的管理与实际操作存在一定的不同步性，再加上由于轻资产模式具有容易被模仿的特点，也使得企业的管理人员需要具备敏锐的市场嗅觉以及独特的管理特色。

2      X企业轻资运营模式概况

X企业是中国较为领先的优质房产品及生活综合服务的供应商，2010年9月，X企业组建国内首家以“政府代建、商业代建、资本代建”为核心模式的专业房产开发管理公司。……