摘要：住房制度改革带来深刻的居住革命。居住革命的本土意涵是中国式小区，即由集合式建筑空间和高密度居住空间形成的社会空间单元，是我国城市社区治理的空间基础。集合式建筑空间即集合住宅与封闭小区，高密度居住空间则产生拥挤效应和复杂邻里问题，由此形成高密度陌生人社区，公共事务复杂度和自主治理难度非常高。如何在高密度陌生化社区中达成有效集体行动，实现社区性公共事务的有效治理，是居住革命带来的重要本土治理议题，也是认识和理解我国城市社区治理的起点。

关键词：中国式小区;陌生人社区;集体行动;社区治理

DOI：10.3969/j.issn.1674-7739.2021.01.008

一、“居住的革命”与问题提出

如果要评选21世纪以来影响中国人生活最重要的事件，住房制度改革肯定位列其中。1998年，我国实行了近40年的住房实物分配制度终结。2003年，国家提出让多数家庭购买或承租普通商品住房，将大多数家庭的住房推向了市场。房地产业由此进入高速发展期，城市居民居住条件迅速改善。2000年，我国城市居民人均住宅建筑面积为20.3平方米，2019年达到39.8平方米。[1]居住面积增加虽然不是居住条件改善的全部，但无疑是影响居住舒适度的基础因素，它意味着人们可以选择更加丰富自由的居住模式。

居住模式的改变是全方位的，几乎就是一场居住的“革命”，其内涵可以从家庭与社会两个层面来认识。

家庭层面，居住面积扩大意味着室内功能空间更加完善，多居室满足家庭成员更加私密的居住需求，更多家庭可以实现老年人与成年子女的居住分离，改变居住紧张条件下几世同堂的生活困窘，缓和和减少家庭冲突，但同时也会产生代际疏离和老年人照料缺失的问题。……