胡晓庆

摘 要：随着我国金融市场的持续发展，当前金融环境下房地产行业迎来了全新的发展机遇和挑战，可以说房产行业的运营和建设情况将在很大程度上影响到中国的金融市场。但因为过去很长一段时间房产企业缺乏相应的管控和政策约束，因此出现了许多问题，近些年中国对房产市场加大监管力度，让房产市场的金融秩序逐渐稳定。但面临全新的局势，房产企业如何才能科学分析融资的现状和创新融资方式在已经成为行业实现可持续发展的必然条件。本文先阐述了房地产行业金融监管环境和房地产企业传统筹资方式概述以及房地产企业新型融资方式分析这几个方面，然后又对房地产融资发展的优化措施展开讨论，并提出个人的见解。

关键词：金融环境：房地产：融资

一、房地产金融监管环境的严峻

在国家经济形势改变的条件下，房产行业的金融监管政策日益严格，2016年的年底银监会针对方材领域的金融业务进行了全面检查，明确指出房产金融业务的风险有必要全面管控，禁止企业运营过程中出现违反规定的信贷资金或者银行理财资金，各种经营业务要在法律的规范下确保合法合规。接下来银监会又对提高银行理财资金融入房产金融领域进行了调查，主要是针对于房地产业务涉及到的一些金融机构。到2018年，银监会又更新了一些有关于银行市场的政治文件，强调出金融资金融入房……