司明瑛

摘要：土地储备在土地资源管理方面发挥着关键作用，在优化政府对土地市场的监管、在市场上补充土地储备和提高土地资源使用效率方面发挥着关键作用 因此，优化土地成本管理、通过成本管理促进土地储备创新、加强对土地储备成本的控制十分重要和必要

关键词：土地定向储备;成本控制;机制

引言

土地收购储备是根据法律规范土地市场和促进土地资源合理利用的初始业务和供应储备。土地收购储备有助于优化城市规划中的土地利用。在土地使用的基础上，政府制定了一系列土地使用和土地养护政策，高度优先重视土地储备的运作。通过征用、收回和没收获得的土地应予以登记，并在必要时根据法律加以开发和使用因此，合理和有效的土地储备在促进土地资源最佳分配和规范土地市场方面发挥着非常积极的作用，是管理土地供应的重要手段。

1概述土地储备成本

政府在其权限范围内，根据法律标准，获得了土地使用权，建立了保留地和基础设施，并以土地保留地的形式转让了土地使用权。土地保留地的特点十分独特，例如需求旺盛土地储备的成本因获得土地使用权的成本、事先基本土地规划的成本或土地所有权的成本而异。土地使用权的购置成本包括购置成本、补偿成本以及相关的费用和税收，即与购置土地有关的成本;基本土地开发费用主要包括平整土地和建造相关电子设施的费用;土地拥有成本包括获得土地的成本、进入市场前的保管成本和财政成本。……