刘旭

摘要：目前来看，房地产市场正处于下行阶段，随着国家实施金融紧缩政策，房地产开发企业将面临比较的资金压力，在这种情况下，房地产企业往往采取合作开发项目的模式，一方面解决项目开发过程中的资金问题，另一方面也能实现风险分散。从房地产项目合作开发的特征来看，具有全程性以及高度的协作性。但是在房地产市场竞争环境愈加激励的背景下去，企业在对项目合作开发的过程中，也需要重视对开发风险的管控，建立健全风险管控机制，从而降低开发合作中的风险。基于以上认识本文从房地产开发项目风险管控的关键问题出发，探讨合作开发项目风险管控的措施。

关键词：房地产：合作开发项目;风险管控

2014年王石在万科股东大会上提出中国房地产市场即将进入“白银时代”的观点，目前来看，房地产市场也正如王石所言，进入了高风险、高投入的白银时代，市场的竞争性因素不断增加，房地产企业面临较大的生存压力。在这种情况下就需要结合现阶段房地产市场的特点，寻求新的发展模式，为企业提供更为稳妥的投资与发展模式。通过对房地产项目实施合作开发能够有效的分散房地产项目的投资风向，并优化资源配置，这种投资模式已经成为很多房地产企业的现实选择。但是该投资模式在实施的过程中也面临着比较多的风险因素，因此需要对房地产合作开放模式进行深入研究，从而促进合作开发项目顺利推进。……