龙驰 赖洪贵

摘要：购买市场和租赁市场是住房市场的基本构成内容，二者的关系必然反映在住房出售价格与租赁价格的关系上。本文利用PVAR和差分GMM模型对2017年1月至2020年12月中国住房出售价格与租赁价格月度数据进行实证分析，发现我国住房出售月度价格和租赁月度价格之间存在着明显的相关关系，住房出售月度价格对住房租赁月度价格的影响大于后者对前者的影响，住房购买市场和租赁市场及住房租购月度价格之间的联动性在中、东、西部依次减弱。

关键词：住房租购月度价格;PVAR模型;差分GMM模型

中图分类号：F293.33    文献标志码：A    文章编号：1001-862X（2021）06-0048-007

我国于2000年就提出发展住房租赁市场，但是受住房制度及消费观念的影响，住房租赁市场发展缓慢。近年来，国家出台多项政策以推进住房租赁市场的发展。2017年10月，十九大报告提出“房住不炒，租售并举”的政策导向，有效发展住房租赁市场成为我国的重要任务，住房租赁市场的发展开始加速。住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分，租赁市场和购买市场的协调发展有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民的住房问题，从而促进房地产市场的稳定、健康发展。住房价格既是住房购买市场供求关系的反映，也是引导住房购买市场健康发展的重要指标。租赁价格是住房租赁市场的信号，同样既反映了住房租赁市场的供求情况，也引导着住房租赁市场的发展。两个指标之间的关系将两个市场关联起来，两个指标相互关系是否合理会影响两个市场的协调发展。……