张 栋

（山西省政法管理干部学院，山西 太原030012）

一、我国房地产市场的发展背景

（一）房地产业发展现状

我国房地产市场发展迅猛，发展规模庞大。据国家统计局官网的资料，2015年全国的商品房成交额（包含住宅和办公楼）超过8万亿元人民币，占全国GDP的12.7%，全年房地产开发投资总额为9.6万亿元人民币，占固定资产投资总额的比例为18.5%。随着西部大开发和全面深化改革的不断推进，房地产业在推进城市化建设过程中将发挥更为重要的作用。

（二）房地产市场面临的问题

1.房价居高不下，泡沫现象严重。投机性操作严重影响正常的房地产市场，房价与国民收入严重不匹配。这种情况直接影响居民生活品质，据报道，北京、上海、广州等超大城市，近七成已购房者每月还购房贷款额已经超出个人月收入的一半以上，直接导致了个人生活水平和消费能力的大幅下降，严重影响了居民生活的幸福感。

2.不同区域发展水平差异大，东部地区的房地产发展水平较高，中西部地区发展较为缓慢。随着经济发达地区可开发土地资源的减少，房地产行业竞争加剧，中西部地区成为开发商新的投资发展地区，房地产发展程度的区域差异性越来越明显，特别是随着西部大开发的政策落实，西部经济的增长速度越来越快。

3.房地产业过度投资抑制了其他产业的发展。因为房地产业比其他任何行业都具有更高的投资回报率，使得个人和社会上大量原本应该投向各个行业的闲置资金都涌入了房地产市场，导致传统实体行业的发展投入资金不足，发展受到严重影响。……