苏小玲

自2008年金融危机之后，我国房地产经济应对金融危机能力不足的缺点暴露出来。加上2019年底新冠肺炎疫情的暴发，给全球经济带来了极大的负面影响。在此背景下，房地产企业需要更新经济管理理念，创新方法，才能更好提升金融危机的应对能力，维持房地产行业的稳步发展。

一、金融危机对房地产经济管理及发展的影响

1.房地产资金投入减少，经济管理难度提高

众所周知，房地产项目的开发，需要投入大量的前期资本。如果发生金融危机，将导致各个产业金融资产缩水，投资者没有更多的资金投到房地产行业中，直接影响房地产行业的发展。同时，金融危机的到来，会影响投资者的投资决策，更多投资者不愿将资金投到回报周期相对较长的房地产行业中，甚至一些在建的房地产项目出现资金断裂的情况。显然，资金投入的大幅度减少，将直接导致房地产经济管理的难度大幅提升。房地产企业不仅无法维持现金流的正常运转，还会面临自身经营压力的提升。另外，如今多数房地产企业都属上市公司，股票市场对其经营发展状况的影响较大，而金融危机导致的股市崩盘，自然也会直接影响房地产企业的经济管理，甚至引发企业倒闭的问题。

2.失业增多，房产市场销量下降

任何金融危机的产生，比较突出的危害就是失业率剧增。因为金融危机的到来，企业资产缩水、产业发展受阻，企业为了降低支出，将大幅度裁员，进而导致失业人口剧增。……