贺利民，邓 广

（湖南省特种设备检验检测研究院衡阳分院，湖南衡阳 421001）

0 引言

多层住宅加装电梯是当前针对老旧住宅实施的一种改造，工程施工具有一定的特殊性，需要考虑周围的安全、环境、场地、管线及消防等，后期相关的运营维修等问题，老旧小区由于缺少完善的技术标准，需严格按照规划、结构及消防规范要求开展施工。现阶段，我国多层住宅加装电梯工程技术并未实现完善化，采用BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）技术既有利于施工的优化设计，有利于加装电梯施工的精细化管理以及高效率推广。

1 案例介绍

1.1 工程基本情况

本次工程为居民住宅楼加装电梯工程，主体为6 层，砖混结构，加装电梯以错半层入户，原建筑楼梯休息平台与电梯井采用钢连廊方式进行连接，加装电梯重量为630 kg，基础为筏板，连廊属全封闭状态，其长度为3.35 m，电梯设有5 站，高度为20 m。加装电梯为钢结构，其中钢结构与幕墙施工图均属结构所设计。本工程应用BIM 技术，向建筑方提供相关的咨询服务，主要服务内容包括设计方案的选择、深化装配式构件、展示模型场景、模型出量、VR（Virtual Reality，虚拟现实技术）体验及施工现场模拟等。

1.2 设计采用原则

多层住宅加装电梯施工方案的设计符合JGJ/T 390—2016《既有住宅建筑功能改造技术规范》规定要求，并符合以下要求：

（1）加装电梯设计施工方案过程中，需全面考虑结构安全、现场环境、消防及救援通道、施工条件等，确保安全管控工作的全民性，开展绿色施工。

（2）电梯外观可使用玻璃进行围护，外部尺寸需小于4.7 m×2.8 m，禁止加装额外设施。……