许萍丽 运城市润泽房地产开发有限公司

一、引言

房地产行业作为推动我国经济建设与社会发展的重要的产业之一，房地产行业作为地方税收重要组成部分[，对地方的建设发展具有特别大的影响，但我国房地产行业由于自身的复杂性导致税收复杂度较高，税收筹划管理过程中存在着许多问题，在下面内容将具体研究分析我国房地产行业税收筹划管理过程中遇到的问题，并提出一些建议和意见，希望为相关财务工作人员提供些许参考。

二、税收筹划管理过程中存在的主要问题

（一）税种较多及政策宣传和执行力度不到位

由于我国房地产行业的复杂性，导致我国房地产行业在土地使用权转让、开发及转让等过程中涉及了许多税种。由于涉及了许多税种，导致其在计算过程中的计算难度增大，并且由于房地产在开发项目过程中涉及的投资金额比较大，并且工期相对较长，导致计算纳税人转让房地产的增值额面临着很大的困难，现在大部分采取的是根据房地产企业预收款收入的比例缴纳税款，后面如果存在偏差，采取补差价的方法，但在这个过程中，许多房地产企业通过某些手段及进行多报成本及少报收入，进而达到降低应纳税额，减少企业税负。这些问题加大了政府在执行税收征管的工作难度，再加上对于相关法律工作及政策宣传不到位，导致纳税人缺乏相关知识及意识。

（二）税收征管力度不够

由于目前我国房地产行业的会计核算的工作比较复杂，加之相关税务部门征管手段落后等问题，导致了我国房地产行业的税收征管工作中许多问题的发生。……