□文/孙媛媛

（西安石油大学经济管理学院 陕西·西安）

［提要］房地产行业在我国国民经济中占据重要的位置，一直是税务机关和各级学研人员研究的重要领域。在过去几十年的财税改革中，中国经济厚积薄发，一步一个脚印坚定地迈向第二大世界经济体。近年来，国家坚持树立“房住不炒”定位，避免房地产泡沫，不断加强产业调控，很少出台税收优惠政策。而房地产企业涉税环节多，相关税收政策也非常繁杂，征税较重，这使得税收支出成为企业的一项重要成本支出。在国家管控房价的大背景下，想要走出健康可持续发展的道路，不仅需要开源，还需要节流——进行纳税筹划，达到降低税务成本，增加企业利润的目的。企业进行纳税筹划，一方面可以获得更多盈利，在重重竞争中保持上游地位；另一方面有助于协助企业自觉形成纳税意识。

房地产业是我国税收的重要来源之一，从税收角度来看，房地产公司的税收负担在其开发成本中占有很大比重。房地产市场日趋饱和，国家的政策愈发收紧，对土地的监管逐年严格，建筑业人工成本和机械成本逐年增加，面对企业生存和发展面临的诸多问题，房地产企业重新将目光放到降低成本上来，土地和建造成本由政府和市场价格决定，相对固定，但是纳税成本却是可以通过政策研究，改变策略来进行调控。虽然近年来国家对房地产行业把控较严，但在新税改的大环境下，房地产开发企业仍有机会借助良好的纳税筹划方案来降低税负成本。……