□文/李培培

（常州刘国钧高等职业技术学校 江苏·常州）

［提要］ 房屋租赁是一个比较成熟的行业，但是如果仍按照传统的“房东-中介-房客”经营模式进行市场竞争，则很难提升其竞争力。在新的经济形势下，房屋租赁企业或个人应该改变之前的经营模式，将房屋租赁和电子商务进行充分的融合，借助人工智能技术，形成新的O2O 房屋租赁平台，创新租赁模式。本文通过市场调研、科学实验、讨论归纳等方法，首先介绍现有租赁模式存在的问题；其次介绍“O2O”房屋租赁平台的可行性、功能、优势、商业模式；最后总结该平台商业模式在实践中暴露的问题，进而提出建议，以实现该模式的推广和应用。

一、现有房屋租赁模式存在的问题

现有租赁模式多数是通过房产中介发布房源，承租方看到合适的房源，由中介联系出租方实地看房，双方满意后签租房合同，由承租方支付月租金的一半作为中介费，交易完成。长期以来，这种模式一直是租赁市场的主导，由于没有标准统一的流程，租赁过程需要房东和房客协商，租赁会因为租赁双方不同需求临时变动，无法把租赁看成可复制的交易商品。所以，其弊端显而易见。

（一）从承租方角度看

1、需要耗费时间精力。要想租到满意的房子，首先要跑中介，约房东看房，有时由于信息的不对称和滞后性，房源不真实，房东房子已租或不租了，白等一场，这期间就要浪费大量的时间和精力，让承租方身心俱疲。

2、租期不灵活，难以满足短期租赁需求。……