毕慧锋

摘要：随着我国的不断发展与建设，当前国内各地区城市化进程加快，这在很大程度上推动了房地产企业，对他们而言迎来了一些全新的发展机遇和挑战。但房地产企业作为一个综合性较强的行业，它其中包含的各种工作内容和方式都会牵扯到资金方面，再加上内外部诸多不确定因素的影响，所以如何利用有效的市场化手段来化解房产企业金融风险并通过管理提高效果是相关行业必须重视的。本文先阐述了我国房地产金融风险管理存在的问题，然后又对相关管理措施展开讨论，并提出个人的见解。

关键词：市场化手段：房地产：金融风险

引言：从整体上来看中国的房地产市场发展规模和数量近些年日益扩大，尤其是90年代掀起了一大批城市化房产建设热潮。但是从2014年以后房地产市场中的交易量突然间减少，许多房产开发商使用了降价的手段但还是未能改变现状，所以有一些城市当中政府提出了取消限购令，这才让低迷的房产市场有一些喘息的机会。从这里也能看出政府的政策合理调控相关行政手段对于房地产企业有着巨大影响，能帮助房产企业的金融风险管理有效性提高，在非市场化手段不在中国的房地产市场调控中使用那么标志着市场化手段将会成为当前房产企业金融风险管理的重要举措。

一、我国房地产金融风险管理的现状分析

（一）房产市场价格波动大。近些年中国的房地产价格突飞猛涨和迅速降低的情况很是明显，之前在2008年的金融危机影响下，房屋价格大幅度下跌，就有很多人趁此机会大量购买房屋，多数地区的炒房情况非常严重，才让国内的房价逐渐从金融危机的风险中走出。……