冯凌玥

摘 要： 当前房地产行业蓬勃发展，而房地产行业的发展对资金的需求很大，因此，对于房地产上市融资策略的分析和研究非常有必要。本文选取保利地产作为研究的案例企业，分析其融资策略，并发现其融资策略存在的问题，有针对性的提出解决建议，旨在帮助保利地产有效提高其融资能力，帮助其更好的经营发展。

关键词：指标分析;  融资策略;  保利地产

一 保利地产概况

1.1保利地产简介

保利地产（保利房地产集团股份有限公司）的前身是广州保利房地产开发公司，属于国企。在以后的生产经营中经过一系列的变动，形成了较为完善的投资系统。并且在2016年属于我国五百强企业中，排名前百的企业。因顺应时代，保利地产也得到了快速的发展，并且在2019年中国服务业企业500强榜单发布，中国保利集团公司排名第33位，处于行业的领先地位。

1.2保利地产近年财务概况

在进行保利地产财务状况分析时，主要通过公司的资产报酬率、营业毛利率、营业净利率、净资产收益率等指标进行分析。

保利地产2015年-2019年资产报酬率变化波动较大。在2015年是近五年最高值，之后从2016-2018年出现逐年下降的趋势。对造成这一问题的原因进行分析，发现造成资产报酬率下降的主要原因是近年来保利地产的资产增加速度较快，在资产大幅度增长的同时，对企业主要业务的推广等关注度相对较少，使得在2015-2018年中，企业净利润的增长幅度相对资产增值幅度来说，处于较低的水平，造成了资产报酬率呈现逐年下降的趋势。……