王燕飞

摘 要：近年来，房地产行业的快速发展为我国国民经济的增长做出了巨大贡献。房地产行业维持健康的发展状态对国民经济持续稳定增长意义重大。鉴于当前经济发展的态势，党中央再三重申遏制房价过快增长的决心，国家宏观经济政策也相应地不断进行重大调整，力图以宏观调控手段维护房地产市场的长期稳定与适度繁荣。在这种情况下，我们要高度重视房地产行业的可持续发展。基于此，以风险为导向，分析房地产企业在发展过程中面临的影响因素，做到合理筹划、科学应对。

关键词：房地产行业;可持續发展;具体对策

中图分类号：F293.3       文献标志码：A      文章编号：1673-291X（2020）29-0000-02

一、保持房地产行业可持续性发展的研究背景

经济快速发展的今天，居民消费水平日益增长，消费对象也在向一些高值消费对象转移，房产销量突飞猛进。现代化城市建设需要房地产行业的鼎力支持，但当前房地产行业的发展存在较多限制因素，例如土地成本不断上升、房价出现较大增幅导致市民购买能力下降、房地产销售减缓导致房屋存量增大等。这些原因使得房地产市场的竞争大大增加、营业利润急剧减少。为了保障房地产行业的健康持续发展，要对房地产经济整体运营情况进行充分的了解，建立属于房地产行业的特定经营模式。

二、保持房地产行业可持续发展过程中遇到的问题

（一）房地产行业的发展过程中忽视了环境的重要性

随着城市发展速度加快，越来越多的人到城市中寻求发展机会，城市用地面临巨大压力。如果不对房地产行业的开发建设进行科学合理的规划设计，城市的土地资源将无法满足当前市场需求，甚至会影响整个城市的规划建设。现代社会的发展理念是追求人与自然的和谐相处，但是追逐利益的房企往往与这一理念相违背，没有在房产开发建设过程中保护生态平衡。房地产企业在发展过程中一味追求经济效益，将会阻碍房地产行业的健康持续发展。

（二）房地产行业缺乏健全的投资政策

为满足人民群众日益增长的住房需求，国家制定了保障性住房政策，但在一定历史时期内住房仍处于供不应求的状态。为遏制房价过度上涨，国家对房地产行业不断出台调控政策，加大了房地产企业的生存压力。正是由于这些情况的出现，对房地产企业进行规范化调整才有了必要性。房地产项目的开发运行需要占用大量的资金，因此想要可持续性发展就必须建立稳定的融资渠道，保证企业项目运行过程中有充足的资金支持。但是，现实情况是，大量房地产企业没有注意到资金来源多元化的重要性，融资方式过于单一。比如，仅仅依靠银行借贷，没有打开债券市场的大门，无法建立健全的金融体系，在一定程度上遏制了房地产企业持续发展的空间。

（三）房地产发展过程中的财务风险较大

1.外源融资渠道有限。当前房地产企业发展过程中缺乏健全的金融管理体制。市场中居民购房主要依赖借贷，房地产企业在开发建设过程中也是通过银行渠道进行融资，这样市场中针对房地产项目就涉及两个主体从银行借款，无疑加大了金融借贷风险。当前房地产企业的资产负债率较高。企业的资产负债率是指企业的负债总额在资产总额当中所占的比例，比例值越大，企业面临的财务风险越大。上文中已经提到，房地产行业相对于传统行业来说融资方式较少，再加上企业的资产负债率较高，这就直接降低了自身的融资能力与抗风险能力。如果房地产企业在经营管理过程中资金管理不善，以致短期内巨额债务无法偿还，便会出现资金链断裂，甚至可能导致企业破产，无法达到可持续性发展目标。

2.房地产企业近年来已经结束了攻城掠地的大规模扩张时代，逐渐加快改革转型步伐，将经营管理模式向现代化、精细化转型升级，致力于推动落实房地产长效管理机制，谋求长足发展。成本是企业发展管理中需要思考的永恒话题，在房地产企业转型升级过程中，优化成本控制是其必不可少的关键环节。但是，传统成本管理理念或模式根深蒂固，存在诸多历史遗留问题，阻碍了房地产企业成本管理转型的进度;而革新过程中又不断出现新的成本因素，进一步增加了企业成本控制难度和复杂性。

三、我国房地产行业可持续发展的具体对策

（一）加强房地产企业开发管理过程中的环境控制

在进行房地产项目开发运营管理时要高度重视土地要素。土地在资源体系中属于不可再生资源，在追求房地产行业可持续性发展的道路上，对于土地的合理规范使用就成为非常重要的课题。就发展现状来看，土地利用过程中存在资源低效的情形，所以必须要改变传统的土地管理模式，对土地进行集中有效的管理，从而实现土地资源高度利用。土地进行征收时也要经过严格系统的审批阶段，保证收购征用的土地得到科学有效管理，避免在开发过程中出现高抬地价的现象。房地产项目的运营管理过程要切实根据城市的具体规划，合理进行土地资源的配置，实现资源的有效利用。

另外，在项目开发过程中要重视环境保护，实现生态平衡发展。对于房地产行业而言，实现资源的有效协调对于社会发展、环境改善以及满足人民需求都有重要意义。当今时代，生态问题受到日益广泛的关注，小区中的生态管理水平成为影响房地产项目运营的重要因素之一，房地产企业要在市场中保持足够的竞争力，就要高度重视生态环境保护问题。

（二）拓宽房地产行业的投资渠道

就房地产行业的发展现状来看，为实现房地产行业理性发展，各地政府相关部门均出台相关政策进行调控。例如，在土地征用和税收、银行借款等方面做出严格限制，针对房价上涨速度过快的情形也进行了一定形式的遏制，以保障房价维持在一个相对合理的区间范围内。房地产行业投资主体需要更谨慎地评估投资风险，同时，房地产行业也需要对投资体系进行改革，尽量实现投资主体的多样性，在房地产行业的发展过程中外部投资会对房产行业和市场产生一定的影响，一旦外部投资渠道不畅通，房产企业的正常运营将会受到影响，所以，在对房地产行业管理过程中一定要重视外部融资渠道的构建。另外，要明确房地产项目的资金需求额度，使投资规模与企业实际经营能力相匹配。房地产运营政策要符合当前市场发展方向、符合国家宏观调控的节奏，要控制投资总额，避免市场中出现投资膨胀的现象，以推动房地产行业的健康持续发展。

（三）增强房地产行业的金融风险防范能力

对于房地产行业来说，绝大多数项目的实施和推进都具有典型的资金密集型特征，需要大量资金维持有效的支撑和保障。企业的自由资金是项目推进很重要的基础性资金，但是这远远不够。

1.在增强房地产行业金融风险防范能力的过程中，要确保构建一个完善的监督管理体系，形成一个科学有效的调控系统。目前，房地产项目中普遍存在较高的金融风险，因此需要按照风险导向原理，在具体运营过程中对于市场中存在的金融风险进行科学分析，针对问题提出解决对策，从而将风险控制在合理范围内。另外，房地产企业要具有良好的信用，在市场中形成完善的信用管理体系。为实现行业的规范运行，确保房地产行业拥有健康的金融投资管理系统，就要打破资金来源单一的局面，以更多的金融投资渠道分散房地产行业的经营风险，构建一个来源广泛、形式多样的金融渠道，以促进房地产行业的可持续性发展。

2.通过实施有效的预算管理增强抗风险能力。为使预算制度动态地符合企业经营管理现状，宜使用弹性预算制度。要重视预算管理制度的落实，确保动态成本管理等先进成本管理方式在房地产企业得到实施。房企可以通过预算信息化管理能力的提升加强预算管理，执行过程中须注意以下方面：一是提高企业高层重视程度，只有企业高层足够重视与支持信息化建设，预算管理部门才能得到充足的资金支持，才会有能力为预算管理采购先进的信息处理中心等设备;同时，只有管理者支持才能激发员工积极工作的态度，为企业奉献更多的时间与精力。二是通过SAP、用友等现代化管理软件的应用，提升对预算执行的监控，切实保证资产运营效率与资金管理强度，确保房地产企业始终运行在安全边际以内。

结语

实现房地产行业的可持续发展，要重视生态环境保护，营造绿色居住环境。要对行业的投资渠道进行合理的规划，投资渠道的扩展能够在很大程度上为企业的后续发展保驾护航，为房地产企业构建一個坚实的发展基础。发展过程中存在的相关限制条件会影响房产行业的健康发展，为了最大程度上减少限制条件带来的危害，就要对房地产的投资环境进行较大改善，构建出适应当今房地产行业发展的经营管理模式。在做好拓展房地产融资渠道工作的同时也要转变房地产的传统经营模式。总的来说，要实现房地产行业的可持续发展，就要在房产企业管理过程中贯彻重视生态环境保护、拓宽投资渠道、加强金融风险抵抗能力的理念，实现房地产项目稳健运行。

参考文献：

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