文/喻龙敏

引言

自二十一世纪以来，我国经济发展的质量控制得到政府的宏观调控支持，在这样的经济环境下，2020 年发布的政府经济增速工作报告特别提出将CPI 指数涨幅控制在3.5%上下，以促进国内经济恢复速度加快。物价水平的平稳，是经济发展的重要支撑。而房地产业是当代我国经济产业的重要组成，更加需要着重关注其价格波动机制，房地产价格作为基础价格的关键组成部分之一，在某种程度上左右经济市场整体价格，同样受到物价水平的影响。值得探寻的是：房地产价格和物价水平间是否具有明显的动态关系？房地产价格波动是否促进物价水平的涨跌发展？其动态关系的具体机制又是怎样的？发掘以上问题的答案对于了解经济的运行有着现实意义。因此，本文实证分析了房地产价格与物价水平间的动态联系机制，以期为房地产价格和CPI 指数调控给出建议。

一、文献综述

经济开放和城镇住房分配的货币化改革等一系列国家政策带来了房地产业的迅速发展，国内专家学者对此开展了大量研究，尤其是围绕房地产价格的影响因素和传导机制进行了分析研究。目前许多学者在宏观经济层面探究了房地产价格波动的原因，如王晓芳等（2011）研究发现，房价受到货币政策的冲击之后，作为载体进一步由信贷传导至宏观经济产生作用。马宁（2018）运用向量自回归模型分析发现，城市化给房价带来的影响主要是人口城市化、土地城市化和经济城市化三方面，四者之间具有长期均衡关系，同时人口城市化是房价的Granger 原因，而土地城市化不会Granger 引起房价波动，经济城市化不会Granger引起房价波动。……