鲁新川

摘要：随着我国经济发展的不断推进，我国已然逐步走进新的经济发展形式，在这一经济形式下，传统的房地产融资也发生了很大程度的转变，原有单一的房地产开发、融资模式也变得越发的多样化。由此，本文结合新经济形势下房地产融资的实际情况进行阐述研究，从而针对性的提出新形势下房地产融资的新路径，希望能够为我国未来新经济形式下的房地产融资做出帮助。

关键词：新经济形式  房地产  融资研究

一、前言

时代的发展为我国房地产行业的发展注入了新的发展活力，尤其是近几年，随着房地产行业改革的深入，房地产作为我国经济体系中资金最为密集的企业类型之一，新经济形式下房地产运行过程中的融资问题也逐渐的凸显了出来，如何结合现阶段经济发展的实际形式，贴合我国房地产行业发展的现状，针对性的开展房地产就成为了现阶段我国房地产行业发展过程中迫在眉睫需要解决的问题之一[1]。

二、新经济形势下房地产融资的现状

房地产行业作为我国经济的支柱性行业，不同时代的房地产行业往往具备不一样的时代特征[2]，近几年，随着我国新经济形式的来临，传统的房地产融资模式也在新经济形势的影响下发生了不用程度的转变，结合以往对房地产融资现状的研究，笔者认为新经济形式下房地产融资的现状大都集中表现为两个方面：

首先，便是受国家政策影响比较大[3]。自上世纪80年代中期以来，我国的房地产行业在国家政策、法规的扶持下获得了几次“井喷”的大增长，越来越多的企业参与到房地产行业的发展中来，从而实现了企业的蓬勃的发展;但是，随着近几年我国房地产相关政策的改革和推进，我国有关房地产融资的规定也愈发的完善，尤其是自2017年我国银监会下发有关不得违规向房地产企业融资的规章后，融资成为了备受各大企业关注的主要问题，“融资慢”、“融资难”成为现阶段经济形势下会影响中小型房地产企业发展的因素之一[4]。

其次，便是传统房地产企业融资渠道单一的问题。在以往我国房地产企业的发展过程中，可以发现就这一行业来说，在项目开发初期往往需要投入大量的资金成本，虽然部分开发商会凭借自有金来垫付一部分先期开发成本，但是，由于房地产项目的特殊性，导致很多企业的自有资金并不能全面的满足后续房地产项目开发的需求，这一需求背景下，企业就会通过银行融资的方式帮助企业实现资金的流转[5]。虽然，这种方式能够在一定情况下解决房地产企业经济活动面临的问题，但是，随着我国管理部门对银行融资监管的深入，单一银行融资的方式获得的流动资金就很难满足房地产企业运行需求，从而限制企业的发展。与此同时，实际融资中缺乏专业的融资工具，无法及时的将房地产企业与能够帮助实现其融资目标的社会金融服务机构之间的联络，也是目前房地产融资过程中比较常见的问题，这一问题的存在，就很容易为房地产企业后续融资埋下隐患[6]。

三、影响我国房地产融资的因素

在新经济形式下，越来越多的新思维、新模式被应用在了实际的房地产融资过程中，但是，由于有关房地产融资的相关研究在我国房地产领域中应用的时间较短，导致在实际的房地产融资环节仍旧会受外界影响比较明显[7]，结合对以往房地产融资情况的调查、研究，在新经济形势下影响房地产融资的因素大都几种表现在如下三个方面：

（一）房地产与信托之间存在壁垒

就以往我国房地产行业来看，房地产信托能够有效的将资本市场与房地产市场进行链接，但是其连接处的经济活动就会相对比较复杂，不仅需要参与者们尽可能多的掌控实际房地产发展的信息，同时也需要参与人员对理财知识有一点了解。但是，由于我国这一领域发展的时间较短，这一环节中很多的从业者专业性都存在一定的不足，影响其两者之间的实际连通，同时影响后续房地产融资的开展。

（二）房地产企业对股权融资的要求高

对于房地产企业来说，股权融资是其实际运行中最为“简单”的融资方式，这一融资方式不仅能够在很大程度上降低房地产企业融资的成本，同时对房地产企业可能会造成的风险也相对较低。但是，就这一模式而言，如果想要开展这一融资模式，就需要房地产满足证监会的相关需求，近几年，随着证监会对这一需求、标准的提升，房地产企业如果想要通过股权融资的方式获得预期的融资效果就显得愈发困难。

（三）房地产企业中债券比重相对较低

就我国房地产融资中不可忽视的金融市场来说，虽然我国目前金融市场已然发展了十数年的时间，但是，受我国固有证券思维的影响，导致在以往的债券发展侧重大都集中在国债层面，很少有企业能够发行并流通企业债券，部分能够发行企业债券流通性也存在比较明显的不足，从而影响了实际房地产融资的成果。

四、推动我国房地产融资的策略

结合上述新经济形势下我国房地产融资的实际情况来看，笔者认为在未来的经济发展过程中，如果想要针对性的实现我国房地产融资的目标，就可以从下述几个方面入手针对性的予以落实，以此推动未来房地产融资的落实。

（一）构建多层次的房地产融资体系

通过上述研究，笔者认为在未来的房地產融资环节，如果想要获得更好的融资成果，就需要针对原有的融资体系进行优化、完善，从而构建覆盖多层次的房地产体系，推动未来我国房地产融资平台的建设。比如，就这一层面来说，首先，应根据我国实际房地产融资的发展现状，对原有资本市场中比较常见的融资渠道进行综合性的评估，通过证券化的方式推动后续住房抵押借款体系的逐步完善，保障融资双方利益的同时为我国未来房地产融资塑造良好的发展环境;其次，则应针对原有的房地产融资机制进行系统的完善，解决实际工作中当地政府对于房地产行业发展的资金需求，以此从多角度、多层次推动房地产融资活动的展开，为未来新经济环境下的房地产融资发展做出帮助。

（二）构建多样化的房地产融资模式

结合笔者的研究，笔者认为在新经济形势下，首先，应创新构建多样化的房地产融资新模式也能够在一定程度上实现房地产融资的发展和革新。比如，就这一环节，房地产融资人员可以选择通过更加多样化的方式将原有的融资模式进行整合，从而帮助房地产企业更好地分散风险，同时更多地筹集能够用于后续经营的资金，以此帮助房地产获得更好的发展。与此同时，就这一环节，房地产企业还可以通过设置权益基金的方式帮助企业吸引更多的外部资源，同样得到房地产融资的效果，实现新经济环境下房地产融资的目标;其次，融资工作还可以通过间接融资的方式实现房地产融资的模式。需要注意的是，就这一环节，由于部分中小房地产企业长时间存在融资难的问题，造成很多中小型房地产企业容易在融资时出现问题，所以，在未来的房地产融资环节需要针对这一融资环节可能会存在的风险隐患予以针对性的关注。

（三）转变传统的房地产融资思维

随着时代的发展，传统的房地产融资思维已经很难在本质意义层面满足人们对于房地产融资的切实需求，所以，在未来的新经济形式下的房地产融资来说，应结合未来房地产行业、金融行业的实际情况进行综合性的转变，拓宽房地产融资的新渠道，以此实现推动我国房地产融资发展的目标。比如，就这一环节，房地产融资者们可以结合实际的房地产情况，将原本的融资份额进行划分，一方面降低房地产融资的风险，另一方面吸引更多的社会资金参与其中，以此实现在新经济形势下房地产融资的发展。

五、结语

综上所述，随着我国新经济形势发展的日益完善，房地产融资作为目前房地产行业发展过程中不可忽视的重要问题之一，如何通过合理地开展房地产融资就成为了现阶段迫在眉睫需要解决的问题，由此，本文着眼于以往我国房地产融资中存在的不足和影响因素进行阐述、研究，思考了未来新经济形式下未来房地产融资发展的道路，以期能够对未来房地产行业的革新做出帮助。

參考文献：

[1]梁芳.当前我国房地产市场金融风险分析[J].纳税，2019，13（23）：185-186.

[2]邓硕.新经济形势下的房地产融资探讨[J].财会学习，2019（09）：192+194.

[3]余建文.房地产行业新融资方式产生的相关风险问题研究[J].住宅与房地产，2019（05）：20.

[4]杨林.房地产项目融资模式的探讨与应用[J].企业改革与管理，2017（11）：117-118.

[5]万江滔.新经济形式下房地产企业的筹资方式分析[J].新经济，2016（05）：64-66.

[6]王萍.新经济形势下的房地产融资探讨[J].会计师，2015（14）：40-41.

作者单位：中冶国际投资发展有限公司