肖专 张开亮 王成芸 马荣肖 陈进

摘 要：纵深推进农村产权制度改革倍道而行，农村房地一体宅基地确权登记是其最重要、最紧急的举措，不动产在实际确权登记过程中有些困难导致了该工作的推进蜗行牛步。论文对实践中发现的农村宅基地房地一体不动产登记主要共性问题进行分析，并就当前难题提出方略。

关键词：农村房地一体;不动产;确权登记;共性问题

《物权法》规定不动产权属证书是权利人对该不动产享有物权的证明，具体是登记机构应当事人申请在不动产登记簿上记载物权变化情况的工作。农村房地一体宅基地确权登记在我国农村产权制度改革中占举足轻重的作用，该工作有时间紧、任务重、量巨大的特征，近来推进工作过程中遭遇了重重困难阻碍。不仅要考虑法律法规，确权登记合法，还要要维护农民的切身利益，不能因确权登记引起社会矛盾等。

1 农村房地一体宅基地登记的概述

农村房地一体宅基地确权登记工作是摸清每一宗宅基地的权属、位置、界址、面积、用途等地籍要素和地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，并由申请人申请，经过不动产登记部门依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。主要内容包括宅基地使用权登记，建筑物、房屋及构筑物所有权登记等不动产的权利。

2 农村房地一体宅基地确权登记的意义

为了改革完善农村土地制度及推进中国……