苏万众

摘 要：目前，随着我国房地产登记制度的发展，对房地产计量的要求越来越高，也越来越全面。在地图制圖过程中，GPS技术的应用往往需要地籍制图产生的数据作为支持，这就要求地籍制图数据采集过程始终注重准确性和完整性。然而，通过对我国房地产计量基本技术现状的分析，可以发现房地产计量基本技术仍然存在许多局限性。本文主要以房地产计量为研究对象，通过对计量技术具体应用的分析研究，进一步提高了计量技术在房地产计量领域的应用水平。

关键词：测量技术;不动产测量领域;应用

前言：

随着科学技术的推广与社会的全面发展，GPS技术的应用程度和范围不断深化，在工程实际施工过程中，房地产测量是一个不可避免的问题，这就要求相关人员运用相关的测量技术，进一步保证房地产测绘工程的顺利进行。在这种情况下，需要不断改进和完善房地产计量技术，以进一步促进计量技术在各个领域的合理应用。

一.不动产测量技术的特点

在经济技术双重发展的今天，地籍测量已逐步扩展到三大内容，主要涉及地籍变更测量、地籍控制测绘和地籍图基础制图。通过对地籍测量工作的分析，可以发现地籍测量工作有四个明显的特点： 一是测绘工作往往在政府的领导下进行，二是控制测量信息的准确性和可靠性。 第三，在进行实际测量工作之前，应进行地籍测量。最后，突出了测量技术的多样性。但在房地产测量过程中，应首先充分考虑地籍图，同时结合边界点和具体的地形位置进行综合分析。在住房计量过程中，房地产计量技术主要用于对建筑物进行准确计量，进一步了解住房的地理位置和实际情况，获取住房的相关信息。

二.测绘技术在不动产测量工作过程中的具体应用

1.数字测图技术具体应用。

针对上述房地产测量工作的局限性，可以在测量工作的实际操作中引入一些先进的科学技术，数字测图技术就是其中之一。在当前的房地产测量工作中，数字测图的应用比较广泛，这体现在地籍测量的作用上。对于测绘技术的优势分析可以发现，与其他传统技术相比，测绘技术的质量更高，研究人员在测绘过程中，有更少的人力和财力的消耗，它可以有效地加快数据采集的效率，在此基础上，通过计算机作为一种信息采集处理手段，根据处理结果进一步完成图像编辑，然后进行数字化测绘工作，进一步可以用于房地产测量和分析。在房地产地图绘制工作中，应注意数控绘图机的应用，这样可以大大提高工作效率和工作水平。

2.坐标解析法的具体应用

在相关人员对于不动产测量过程中，涉及到的内容呈现多样性的特点，而实际的测量工作也呈现复杂性的特点。拿测量用地面积举例，在这一过程中，需要相关人员将测量的重点放在对于封闭性的用地进行面积计算，但是在相关人员的实际测量过程中还会不断出现新的问题，例如，对于房产具体面积的计算以及商品房实际选址等等，这往往需要相关人员将估算方法引入到测量工作中，最大程度上实现测量面积的准确性。而近些年，坐标解析法在测量工作中的应用逐渐广泛，但这要求相关人员对于操作流程进行清晰明确的掌握，同时要不断规范技术使用的流程。而对于不动产测量过程中所涉及到的边长测量时，也可以通过坐标解析法进行实现，这主要是以界址点地理坐标数据为依据，进一步实现边长丈量。而同时，根据具体的面积误差标准，可以利用估算问题实现合理的控制，进一步满足相关部门的测量精度标准要求。

3.GPS 技术的具体应用

GPS 技术在现代测绘技术中扮演者至关重要的角色。GPS 技术的应用对于测量工作有着不可替代的意义。在当前阶段，很多对于不动产具体测量工作中都充分借鉴了GPS 技术所具有的优势，而通过GPS 技术中的CASS 技术，可以实现对于图形的计算以及定义，在此基础上，可以进一步对于不动产的平面图实现自动化的绘制，这可以有效解决不动产测量过程中存在的突出问题。除此以外，GPS 技术具体应用过程中涉及到GIS 信息源选择时，要将数字化绘图作为工作的实施重点，这可以很大程度上对于数据的实时更新以及应用范围的扩大具有积极的促进意义。而RTK技术最近几年也逐渐应用于不动产的测量工作中，主要是因为RTK技术相对于其他技术的可靠安全性以及高精度特征，因此受到相关人员的青睐。

三.结语

针对不动产测量过程中比较常见的基本性以及突出问题进行分析，在此基础上进一步提出测量技术在不动产测量工作过程中的具体应用，主要涉及到数字测图技术具体应用、坐标解析法的具体应用以及GPS 技术的具体应用，主要目的在于不断提升不动产测量工作的整体质量以及技术水平，不断提高相关人员在不动产测量工作开展过程中的效率。

参考文献：

[1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2015，1336.

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