张越 周怡君 李轶凡

摘要：房地产行业作为国家经济支柱性产业，对国家经济发展起着重要作用。房地产行业具有资金需求量大、项目开发周期长、项目前期垫款多的特点，导致业内企业面临融资难的压力。同时，国家为抑制“炒房”出台的宏观调控政策，控制信贷规模，提高了房地产企业融资门槛。2014年以来，房地产企业借助互联网探索房地产众筹模式，开拓新兴融资渠道，降低融资成本。本文对目前国内房地产众筹模式的类型、运行机制进行分析，对于众筹平台无法完全解决信息不对称问题进行了保险机制引入的相关设想。

关键词：“互联网+”;房地产众筹;运行机理;保险机制

中图分类号：F299.23  文献识别码：A  文章编号：

2096-3157（2020）02-0162-02

一、融资型开发类房地产众筹机制分析

1.融资型开发类房地产众筹的运作流程

融资型开发类房地产众筹模式的构成要素主要为项目发起人（开发商）、众筹平台、投资者三方，通过互联网及金融机构实现线上、线下的信息沟通与资金流转。主要运作流程分为以下五個部分。

（1）众筹项目申请。开发商作为项目发起人，凭预先策划的投资项目向众筹平台提出众筹申请。

（2）众筹项目发布。众筹平台对项目发起人提供的资料进行审核，对通过审核的项目在平台上进行公开推广宣传，对于项目简介、投资门槛、预期收益、相关风险等信息进行公开披露，方便平台用户即潜在投资者进行投资选择。

（3）借助众筹平台实现资金募集。众筹项目经审核发布后，需在预先规定的众筹期间内达成众筹目标金额方为众筹成功，众筹平台收取一定的服务费后，将剩余资金交付项目发起人用于房地产项目开发;如众筹失败，众筹平台会将募集资金全额返还给投资者。……