孙豪 王琨 杨雯惠 张宸睿 朱计炳

摘 要：首先通过数据分析比较北京市和长沙市两个地区的经济发展背景、房地产市场发展现状，发展变化情况等。其次，通过房价数据和指数数据分别分析了北京市和长沙市房价的变化趋势、涨跌情况和季节周期变动，进而对未来房价进行预测并对选择在北京买房还是在长沙买房提供决策引导。

关键词：房地产市场;房价;新建商品住宅价格指数;季节变动

一、引言

全国性的房价涨跌都有一定的规律性，从一线城市最先开始，二三四线城市紧随其后发生相应的变化。在金融危机之后，全国的房价走势似乎没有太大的差别，但金融危机过后，国内的房价就开启上升通道，扶摇直上。

总的来说，自2008年金融危机爆发以来，中国房价经历了三次大涨。第一次是为应对金融危机，实行“四万亿”计划的2009年，全国的房地产受到政策优惠，几乎全国的房价都有上涨。第二次是2013年，这是因为在经历2009年、2010年房价大涨以后，政府调控效果不再显著，房价反弹。第三次是2016年，政府政策出现变动，而且到了2016年下半年基本以投资购买为主，城市出现了真正的炒房客，房地产市场火爆，房价大幅上涨。

在房子回归居住本质的主基调下，在楼市调控不断收紧的背景下，现阶段房地产市场的泡沫也逐渐被挤掉，即使房价出现下跌，也只是小幅回落，不会有大的波动。

二、北京市房价涨跌分析

EPS全球统计数据/分析平台显示，北京2006年到2009年价格指数保持相对平稳。……