摘要：随着房地产行业的高速发展，在政府的关注下也逐渐处于稳定的发展状态，由于房地产行业本身有着资金密集度较高的特征，因此针对资金的流动以及调度进行科学的管理则显得至关重要，这也是房地产企业运营及发展的重要条件。但是，因为房地产行业在资金的筹备、管理、运用等方面仍然存在一些问题和缺陷，导致其发展存在一定的局限和风险。本文主要针对目前房地产开发企业资金管理中存在的问题进行分析，并提出了相关的完善策略。

关键词 ：房地产开发;企业资金管理;问题;完善措施

1 房地产开发企业资金管理的特点

1.1 资金需求量大

房地产开发企业属于资金密集型企业，对于资金需求量较大。首先，由于土地资源稀缺的属性，政府对于土地供应有限，使得土地价格不断上升，居高不下，土地价款所占用的资金比例进一步提高。其次，开发过程中，规划设计、建筑安装、市政园林等成本费用种类繁多， 再加上通货膨胀导致材料价格不断上涨的影响，因此，企业对于资金的需求长期保持在较高的水平。

1.2 资金回收期长

受到房地产开发周期的限制，企业从开发伊始的资金投入到实现销售，再到收回全部款项，时间跨度较长，最快也要将近 2 年时间。 如果考虑到宏观调控的影响，资金回收期可能会进一步延长。由于资金投入量大，且回收时期长，企业会产生大量的资本成本。

1.3 投资风险大

由于资金投入量较大，且占用时间较长，与一般商品不同，房地产项目在短时间内难以变现，这就注定了其存在很高的资金流动性风险，加之房地产行业是国家支柱型产业，是政府重点关注的行业，时常面临国家的宏观经济调控。……