朱运敏

关键词：房地产开发企业   收入確认  新收入准则

一、引言

收入是反映一个企业结营结果和经营状况的重要指标，所以，为了完善与统一收入确认准则，我国财政部在2017年发布了新收入准则。新收入准则对各个行业都将产生一定的影响，尤其是房地产开发行业。房待产开发行业由于业务复杂，销售收入的确认条件一直存在争议。本文基于新收入准则，分析其对房地产开发行业收入确认的影响，并提出相关措施。

二、新收入准则在房地产开发企业的运用

（一）建立统一的收入模型

在旧收入准则下，销售商品、提供劳务、让渡资产使用权和建造合同分别适用不同的收入模型。新收入准则下，确立了统一的收入模型，取消建造合同的单独确认准则。在收入确认方面，转变了收入确认的标准，由“风险和报酬完全转移转”变为“控制权的转移”。房地产开发企业在旧准则下，通常是在竣工交付使用时确认收入。而在竣工交付之前，房地产开发企业取得商品房预售权，进行商品房预售，取得大量预售款，但不符合收入确认条件，不能确认收入。而另一方面，由于在建设期，会产生各种期间费用，导致利润表的净利润指标为负，而这与实际的经营情况不符。

在新收入准则下，控制权的转移具体可以分为时点和时期，时点是指在某一时点履行，而时期是指在某一时段履行。新收入准则下，房地产开发企业销售商品房为现房，则收入的确认没有影响。……