甄爱军

楼市成交下滑明显

新冠肺炎疫情对楼市成交量的影响非常明显。

以上海为例，2月成交量出现断崖式下降。据上海链家市场研究部监控数据显示，全上海市 2020 年 2 月共成交新建商品房940 套，环比下降77%，同比下降64%，成交金额64亿元，环比下降75%，同比下降64%。

从今年前两个月的成交情况来看，下降幅度依然非常明显。数据显示，2020 年前两个月，全上海市累计成交金额 325 亿元，同比下降 33%;成交套数为 5003 套，同比下降28%。

从全国范围来看，楼市成交下滑亦非常明显。据亿翰智库发布的“2020年2月房企销售情况”数据，2020年1～2月 ，TOP100 房 企 实 现 销 售 额 9181 亿 元 ，同 比 下 降25.1%;实现销售面积6926万平方米，同比下降23.8%。

疫情对 2 月楼市成交影响更为明显。克而瑞跟踪监测结果显示，2 月百强房企销售金额接近腰斩。数据表明，2020 年 2 月百强房企单月全口径销售金额合计约 3170 亿元，同比大幅下降44.2%（若排除中国恒大，同比下降50.6%）。

房价总体稳中有降

成交量下滑对房价走势也产生了一定的影响。

就上海的市场表现来看，受成交量大幅下滑拖累，房价已经出现回调迹象。据上海链家市场研究部监控数据显示，2020年前两个月上海新房套均总价为649万元/套，同比下降6%;新房成交均价为55820元/平方米，同比下滑4%。

主要城市2月新房价格整体也出现松动。根据中指研究院公布的数据，国内十大热点城市中，仅深圳环比微涨0.02%;上海与上月持平;重庆环比下跌1.09%，跌幅最大;天津、成都等4个城市跌幅均在0.3%～0.7%之间;南京、广州跌幅均在0.15%左右;杭州下跌0.04%，跌幅最小。……