梅林

[摘 要] 房地产公司是高负债行业，其偿债能力一直备受研究人员关注。以万科集团和保利地产为研究对象，选取流动比率、速动比率和资产负债率等短期和长期偿债能力指标，通过对比分析两家公司2014-2018年的偿债能力，发现这两家公司均存在一定的财务风险。综合分析后发现，保利地产短期偿债能力和长期偿债能力均优于万科集团。建议两家公司可降低财务风险，提高其偿债能力。

[关键词] 偿债能力;短期;长期

[中图分类号] F234[文献标识码] A[文章编号] 1009-6043（2020）05-0154-02

房地产是国民经济的重要支柱产业，是政府重点关注的行业，是关乎老百姓能否安居的民生工程。房地产企业的偿债能力是指其偿还到期债务的能力。随着政府调控力度的加码，高负债的房地产企业的偿债能力受到了多方质疑。有效进行房地产企业偿债能力分析，有利于利益相关者正确评价企业的财务状况，做出正确的决策。万科集团和保利地产为我国房地产企业中市值、利润和规模等均排名前列的公司，具有很强的代表性和可比性。本文选取两者进行偿债能力对比分析，对于评价我国房地产公司偿债能力具有一定的借鉴意义。

按照债务到期时间长短的不同，偿债能力分析可以划分为短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。本文将从这两个角度对万科集团和保利地产的偿债能力进行对比分析。本文数据均来源于新浪财经网。

一、万科集团和保利地产短期偿债能力对比分析