李洪艳

[摘 要] 2019年房地产建筑业成为了各地主管税务机关的重点监督稽查对象。通过稽查暴露出来的涉税事项更是给企业带来了较大的风险。控制加强财务风险的防御，如何使房开企业的财务风险降至最低，必然成为了当下房地产企业所共同面临的问题。

[关键词] 拿地;拆迁;合同;筹资;销售

[中图分类号] F270[文献标识码] A[文章编号] 1009-6043（2020）05-0161-05

我国现阶段房地产企业财务风险主要体现在这几个阶段：项目公司设立初期的拿地风险、拆迁风险、合同风险、筹资风险、不合规票据风险、销售阶段出现的风险。以下针对这六大风险点展开探讨与论述。

一、项目公司设立初期的拿地风险与应对措施

（一）项目公司设立初期拿地所面临的土地价款能否扣除风险及应对措施

举例X企业拿地后找第三方出资金合作建房，面临不允许扣除土地价款，多交增值税的风险;缴纳的增值税收入确认时间为交付商品房后，因此，在Y公司全部开发产品交付前，X企业应当一直持有Y公司100%股权，如果交付之前，有新股东加入，达不到100%控制，将面临全部或部分销售额不允许扣除土地价款，需要全额缴纳增值税的风险。

房地产开发公司拿地成功之后一般会成立针对此地块的项目公司，该项目公司在开发前应当全面筹划税务方面存在的风险因素，项目公司设立的方式不同，会直接影响到在计算缴纳增值税时不能按规定扣除支付的土地价款。举例说明：

X房地产开发企业以招拍挂方式取得土地一块，支付土地价款取得相关收据，设立房地产开发项目公司Y公司进行开发。……